第三次挂牌地铁良渚站东侧宅地今日

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今日，余杭挂牌四宗涉宅地，其中包括一宗良渚新城地块，为古墩路北、郎斗路东住宅地块，将于7月11日出让。

近日，“蝶变·新良渚”——住在杭州网2018年良渚板块论坛在良渚文化村内隆重举办。论坛上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，当城市从单一核心向多核转变，良渚不再是许多人印象中的郊区，而是重要的副中心之一。从生态宜居性来看，之江之后就是良渚，实力强劲的城北副中心仍是被低估的“价格洼地”。

今日挂牌的良渚宅地，位处良渚新城核心区。

2017年，该宗地块就曾出现在人们视野里过：2月，该地块首次挂牌，在出让现场被宣布撤销；同年8月，地块再次挂牌，共有六家单位报名，最终报价为194270万元，溢价率0.02%，楼面价14603元/平方米，报价单位为万科。

此次该地第三次挂牌，坐实了地块成交无效的传言。而本次起始价接近去年2月的挂牌价。去年8月报名参与竞争的房企会再次前来吗？

看点1：随着板块价值体系的上升，地块会有如何表现？

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从板块价值体系的发展来看，2016年下半年起，良渚新城板块地价就已进入上升通道，楼面价基本维持在1.6-2万元/㎡左右。

2017年9月底，联发竞得的良渚宅地，楼面价已破两万。

那么，今日挂牌的这宗地块价格最终会如何？会树立怎样的价格体系？

目前，良渚新城供应主要集中在地铁2号线良渚站和杜甫村站的站点附近。总体来看，地块北面的项目容积率普遍不高，基本都在1.2-1.8之间，这些改善型项目的物业类型均以洋房和排屋为主。

在此背景下，古墩路北、郎斗路东住宅地块若按照2.5的容积率，就无法像中粮、北大资源等项目一样打造低密物业了，但也正因如此，这一地块未来打造的项目可能恰恰就是良渚板块未来发展所稀缺的。

为什么这么说？

目前，选择良渚板块的消费者中，很多是来自三墩、城西文教、西溪片区等区域的外溢客群，对于这些消费者而言，对于高层普通住宅的需求将普遍存在。

也就是说，除了高端改善项目外，地块未来可打造的项目恰好能符合普通住宅需求，这正是地块的价值点和机会点之一。

那么，曾经竞争的房企是否会选择再次竞争？

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去年8月，该地块共计六家单位报名，分别为：万科、融信、中粮、碧桂园、和昌、荣安。此后至今，这六家单位中和昌在杭州暂未新增宅地储备，万科和中粮仅在临安入手过土地，就此来看，六家单位中仍有一半在杭州八区内有拿地需求。

看点2：周边区域板块发展如何，真的有价值支撑点吗？

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从地块所处区位来了看，地块主要有以下核心要点：

1. 板块兼有自然资源和文化沉淀，自带“资源”加持。

2. 地块距离地铁2号线良渚站点仅200米，是不折不扣的地铁宅地。

3. 地块位于良渚核心区梦栖小镇区域内，产业优势突出。

产业集聚、自然生态、文化氛围和配套的升级共同推动着良渚向宜居宜业、产城人文融合的高品质杭州城北副中心发展，这些发展也成为地块直接享受的利好。

良渚文化村、中国美院良渚校区、地铁开通、申遗候选……良渚相关的这些关键词，就在本质中彰显了良渚板块深层次价值点。

但显然，“宜居”必备因素可不止于此——除了有优越的自然环境和历史文化底蕴作为“加分项”，产业、综合配套和交通也是极为关键的。

首先，毫无疑问的是，良渚板块发展的重要因素之一，就是轨道交通带来的通达——地铁2号线的开通，极大地拉近了良渚与主城的距离。

这意味着什么？这意味着，从良渚到主城区乃至市中心，时间成本大大缩小，半小时直达市中心；这意味着，距离地铁2号线良渚站点仅200米的该良渚地块，交通出行将即为便捷。

除此之外，良渚的各项综合配套也在成熟中。就目前来说，曾经商业项目的空白已被填上，地块1公里内就有永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等商业配套。医疗配套方面，地块周边有杭州市第二人民医院良渚分院等。地块周边的教育配套也有保证，有余杭良渚第一小学、余杭良渚第一中学、余杭区安吉路良渚实验学校等。除此之外，浙大软件学院、东南大学、江南大学、计量大学等高校也都签约在良渚办学，区域文创氛围将进一步浓厚。

值得注意的是，这一宗良渚宅地，正处于梦栖小镇区域内，东侧有浙江工业设计城，南侧为云谷及城西科创大走廊，地块所处整体区域的产业集群属性极为凸显，产业成为板块的内生动力。对于板块来说，产业能动将带动区域发展，带来的是几何级增长的利好。对于地块来说，这也意味着，梦栖小镇集聚的产业将为区域的人口导入提供先决条件。

第三次挂牌 地铁良渚站东侧宅地

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