2018下半年成都房价预测：摇号中签几率大下跌的可能性非常大！时间过得很快

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时间过得很快，眼睛一闭一睁，一年居然快过去了一大半，不知不觉居然又老了半岁。这半年里，豆花发现每天吃的鸡腿，喝的奶茶都没怎么涨价，唯独房价这不要脸的东西，从年初到现在一直都在趾高气扬地上涨，看的豆花老生气了，真想一巴掌过去，把这房价扇得一路狂跌跌跌跌跌。

豆花看了看安居客的房价数据，2018年1月份的时候，成都房价是12375元/m，到了5月份的时候，竟然涨到了13147元/m，于是，豆花用手指头外加脚趾头算了一下，足足涨了772块钱，以一百平米的房子为例，要比年初多花7万多块呢！这7万多块，豆花都可以买好几万只鸡腿了！呜呜！

那么，成都房价是什么时候出现暴涨的呢？暴涨的原因又是什么呢？2018下半年成都房价会有怎样的变化呢？是继续上涨还是可能下跌呢？大家带着这些问题，跟着豆花一起来了解一下吧！

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豆花为了查出成都房价大涨的“真凶”，于是叼起一根刚刚从冰箱里拿出来的冰棍，花了十几分钟，整理了一下2015—2018年5月份成都房价的大致情况，发现成都房价前两年还算稳定，雷打不动地保持在8千左右，真正按捺不住开始飙升的时间点是2017年。去年成都房价这狗东西，不知道是不是被打了鸡血，一路火花带闪电狂奔不止，在2017年8月份的某一天，房价终于破万。

一年里，成都房价涨幅居全国之首，上涨58.4%。看到成都以这样的方式登上全国第一，真是有人欢喜有人愁，欢喜的人说，等涨到两万多我就卖掉。然后回老家修一套别墅，哈哈！像豆花这等刚需屁民，只能自我安慰，涨它的，不追求，不攀比，在农村，有陋室，能挡风雨，能活就行。

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至于成都房价为什么会发生暴涨，豆花找到了两个主要原因：

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1、地价火速飙升

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2016年，成都楼面价在8000元/平米以上，只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53宗地，增加了近4倍；2016年最高楼面价为12140元/平米，到了2017年已涨到17200元/平米；2016年主城区地被疯抢，2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。2018年5月份，成都市国土局对去年土地拍卖出现高价，解释道：是因为市场需求在增加，企业需要争夺市场，所以土地市场竞争激烈。地价被非理性抬高，拿地成本上升给房价带来了上涨压力。

2、成都人口猛增

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2016年10月之前，非成都户籍人士要想买成都限购区的房子，必须缴上两年的社保或者个税，所以买房的人数受到了一定程度的限制，房市遇冷。可是去年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。据相关数据显示，2017年7月19日至2018年4月26日，成都“抢人大作战”实施9个月左右，成都市累计人才落户17.62万人。这些人才一夜之间就有了成都户口，不受限购政策的制约，所以有些一拿到成都户口，隔天去看房买房了。正是这一点，导致了部分投机者通过入户方式达到购房目的，激起了成都的抢房狂潮，进一步加剧了供需矛盾。

上面两个造成成都房价上涨的原因，豆花用通俗的意思来讲就是：面粉卖100块是没办法呀！是他们都想要，抢着给我们的。2、人才引进是为了成都更好的发展，我们也没想到这些人一落户，就开始抢着去买房！

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那么2018下半年成都房价还会这样暴涨吗？

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豆花估计不会！因为目前成都政府已经针对成都房价过快上涨，对症下药地采取了抑制房价上涨的措施和政策。

1、成都限购再收紧

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2018年5月15日，四川成都的限购政策升级！《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。这一项政策的出台，意图可以说是非常明显，就是为限制了之前那批通过人才落户投机去买房的，以及打击本地哄抬房价的人。

2、地价调控

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2018年5月16日，成都市国土局就土地供应中公众关心的话题进行了统一回答。成都国土局表示：针对近两年成都市场存在升温的可能，已经通过供给侧调控，从源头加大市场供应，必将冲淡未来房价上涨的压力。自2017年底开始，成都除了继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种控制地价措施，现如今，地价调控措施逐步显效，成都市中心城区2018年1-4月商品住宅用地楼面地价较去年3季度楼面地价阶段性高点已有明显下降。

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新媒网感觉成都政府出这么两手，真是稳准狠！直接命中成都房价上涨的七寸，估计2018下半年成都房市估计要凉凉了，房价几乎不可能再暴涨，而且估计要下跌咯！