北京二手房成交1.8万套，房价要飞？不见得在刚刚过去的2018年5月

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在刚刚过去的2018年5月，北京二手住房网签量18096套。很多粉丝朋友急了，问是不是必须要买了！因为有不少卖房的朋友已经调高了自己房子的报价。

要我说，您还真别急。等看完我的文章再说。

成交量涨了，成交价涨了吗？

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这是我要反问大家的。我们先来看看实际情况吧。

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虽然成交量确实是涨了，但成交价格呢？我们可以清晰的看到自去年10月至今的数据里，2018年5月的成交价格并没有上涨反而低于去年5.7万、5.8万的成交价格。

也就是说，虽然成交量上涨了，但是成交价格并没有上涨。既然成交价格没上涨，您有什么可着急呢？

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反过来我们再去想，是什么导致了成交量上涨？

这里不得不说的就是教改所带来的影响，随着各区出台的教改，很多朋友前置购房时间，这点对于整个5月成交量上涨是一个重要因素。

还记得2013年京19条出台吗？其中最主要的一条是二手房买卖个税的调整，不满5年按照差额的20%征收。在政策出台尚未开始执行的3月，您自己看看二手房成交量情况吧。

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同样的成交量激增，同样的成交均价稳定。

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那为什么这么多人说房价涨了？

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源于卖方，没有人愿意卖的便宜，现在又成交了18000套，干嘛不趁机调高价格看看反应。这是不折不扣的卖方心态。

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源于中介，这套不买下套报价又高了！这是中介常规的逼定手法。人家要卖房挣钱，我们要学着理解，更要把握自我心态。

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源于房源减少？我并不这么认为，北京这么多小区，这个小区没有去另一个看。这家中介没有去另一家中介看呗。

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在这里给大家讲一个实例。有位粉丝朋友看上一套房，本想着砍价3-5万就收了，结果见面业主直接涨价5万。粉丝朋友犹豫良久没买走了~中介就劝啊，这套不要下套就真没这个价位的了，人家卖的价格合适啊。

您猜后来怎么着，我们的粉丝多精明啊~找我了~~我给出了个主意，别一棵树上吊死，换中介接着看。结果没两天，粉丝朋友成功砍价3万买到了另一套同小区同楼层同户型的房源。

还是那句话，看着不合适抬屁股走呗，钱在你兜里，你怕啥。

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到底会不会涨价？

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我猜一把人都等着问这个问题，不管买还是卖。这里不涉及数据，只是掏心窝子的话。

先亮观点，我认为稳定，也就是既不会大涨也不会大落。

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第一，从限房价竞地价地块入市的角度来看，下半年有大量限房价竞地价项目入市，不管对于新房市场还是二手房市场终归有一定影响，毕竟我买房多了一份选择。且多数限竞房价格要比周边二手房价格高一些但有限，也就正好钳制住了区域房价。虽然限竞房的放量远不及二手房成交量，但对于买卖心态的影响效果明显。

第二，从政策角度来看，请记住房住不炒这四个字。海南、丹东都是不久前大热的城市，后来怎么样了？出政策不就是分分钟的事儿，谁敢说假如北京的房价继续大涨不会有应对政策出台？

第三，从居住角度来看，闭着眼睛买房挣钱的时代过去了，这一点我们要承认。回归到居住的角度来看，我们更应该注重的是小区的品质、户型设计、自用是否舒适、物业服务如何等，你再考虑今天买房明天能挣多少钱就真被淘汰了。买个自己住着用着都舒服的房子，没毛病。如果大家都能摆正心态去看房，涨价的你绕过去，臊着他。还是那句话，房价距离起飞还差着飞呢，千万别急~

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