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市场｜5月上海二手住宅环比上涨2成，创近一年次新高。环比|上涨|住宅|上海|市场|新高---

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信义房屋企研室

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市场｜5月上海二手住宅环比上涨2成，创近一年次新高。环比|上涨|住宅|上海|市场|新高---

4月，上海不少新盘入市，二手住宅交易量回落，一二手房价倒挂现象显著。5月，上海二手住宅再回上升通道。下面，信义房屋企研室为您详细分析成交数据。

成交量环比：上涨2成

2018年5月，上海二手住宅共成交1.62万套，较4月份环比上涨20.17%，同比去年5月上涨14.26%，成交量在4月大幅回落后快速回升，创近一年次新高。

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合同成交均价：稳中略升

2018年5月上海二手住宅合同成交均价约4.02万元/m2，环比上涨0.76%，同比则上涨2.6%，成交均价总体保持小幅震荡的平稳走势。

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各环线成交量分布：整体稳定

从4月、5月的各环线成交占比可以看出，内环以内和外郊环间的成交占比有明显减少，而内中环间和中外环间的占比有所增加，但整体比较稳定，并未出现大幅的变化。

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各环线成交均价变化：中外环间涨幅最大

从4月、5月的各环线合同成交均价变化来看，内中环间和郊环以外成交均价呈负增长，其中郊环以外跌幅最大，为0.94%。其它三个环线成交均价均呈正增长，其中，中外环间的涨幅最大，为2.39%。

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各面积段成交量分布：以改善型为主

从4月、5月的各面积段成交占比对比可以看出，50平米以下和70-90平米以及110-140平米的成交占比有所增加，50-70平米成交占比有所减少，说明市场仍以改善型需求为主。

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各面积段成交均价变化：200平米以上涨幅最大

从4月、5月的各面积段成交均价变化来看，除50平米以下和140-200平米负增长以外，其它面积段成交均价均呈正增长，其中，200平米以上涨幅最大，为8.13%。

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各总价段成交量分布：整体稳定

从4月、5月的各总价段成交占比可以看出，各总价段成交占比变化均不大。其中，300-500万成交占比创近五个月新低，而2000万以上则为近五个月新高。

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各总价段成交均价变化：以上涨为主

从4月、5月的各总价段成交均价环比变化来看，除300-500万和2000万以上成交均价环比下跌以外，其它各总价段环比均上涨，其中1200-2000万以上环比上涨幅度最大，涨幅为3.89%。

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总结

2018年5月，上海二手住宅市场量价齐升，一方面是各大银行上浮房贷利率、严格认定首套及二套房标准，买方心态由原本的观望情绪转向明朗化，逐渐开始入市，另一方面，4月新房市场的火热行情分流了部分市场需求，随着5月推盘的减弱，市场需求又回流至二手房市场，促进了二手房市场成交。预计短期内，该市场状况仍将持续，成交量价或将保持较为平稳的走势。

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