瑞安住宅供应怎么“豪宅化”了新项目改善型产品居多

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新项目改善型产品居多，小户型越来越少

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自去年下半年以来，不少购房者发现，想在瑞安一些热门板块新推项目买套小户型房源已经越来越难了，不少楼盘最小面积直接110平方米起步，想买面积小点的，只能从二手房市场里面去找。

而从今年亮相的新盘来看，大多数走的都是偏高端改善路线，特别是在市场上高价地频出的背景下，“豪宅化”路线更成为主流。

1、改善类户型成主流

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“今年领出预售证的楼盘中，90平方米左右的户型已经非常少，在上半年前5月的供应中几乎可以忽略不计。”据不完全统计，截至目前，2018年瑞安领出预售证的商品房住宅项目共有12个，其中8个项目规划的最低户型为110平方米起，还有一些纯改善新盘，最小户型面积设置更高。

上半年，市中心供应量不大，仅有时代华鸿中央公园加推，主推户型面积不出意外地延续了改善路线，110平方米以下户型仅有40套左右，其余200多套房源面积集中在140、150平方米，想买小户型的购房者只能望而却步了。

市中心大户型化的趋势还会越来越明显。与此同时，从今年的情况来看，一些紧邻市中心的热门板块在产品打造上，也开始有项目减少小户型配比，甚至直接走纯改善路线。如塘下中心区的碧桂园天玺，该项目3月底二期加推，高层主力户型140平方米至200平方米，叠墅主力户型175平方米至193平方米，新盘走高端豪宅化路线非常明显。此外，今年较受关注的东山华鸿香缇学府，最小户型也在110平方米以上。

有业内人士表示，虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体，但随着这两年市场的变化发展，市场供应的产品类型也更加多样化。

2、未来多个新项目仍主打改善

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据统计，截至5月底，2018年瑞安地块已出让，尚未领出预售证的全新住宅项目(含商住)近10个，目前多个项目已确定将打造为高端纯改善项目。

主城区方面最受关注的还是瑞祥新区，从目前对外公布的消息看，即将亮相的万科时代华鸿翡翠悦府、中梁华鸿瑞祥公馆均定位为中高端改善型。其中万科联手时代、华鸿打造的翡翠悦府主推户型133—178平方米，其中还包括4栋169平方米错跃户型，十分契合改善型购房者需求；而规划仅两栋的中梁华鸿瑞祥公馆，最小的户型也有140平方米，最大的188平方米。

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此外，万科在瑞祥新区的第二个项目——万科大都会，目前虽未正式开放展厅，但已确定将引入“大都会系列”这一万科住宅产品中的高端系列，高层户型规划为133—155平方米，叠墅面积在178—188平方米，预计面市后也将引领瑞安高端住宅新风尚。

非主城区方面，万松东进带板块在下半年也有新项目将面市，由新城控股、金茂地产、旭辉地产这三家国内房产大鳄联合拿下的万松东进带04-02地块。目前确定案名为“旭辉·金茂·新城·国瑞府”，该项目同样定位高端楼盘，主力户型面积段127—175平方米，项目展厅有望在7月份对外开放。而该板块另一个新盘——新湖广场也将于下半年加推住宅，最小户型120平方米起。

“就目前市场行情来看，大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价，而且小户型的开发成本并不比大户型低。”有关业内人士表示，同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品，加上市场上改善型需求的增加，也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。

3、小户型库存越来越少

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在市场偏向改善户型后，瑞安主城区范围内90平方米左右的小户型已越来越少，一些热门板块，这类户型甚至处于“断供”。

就目前各板块库存来看，市中心90平方米及以下小户型房源几乎难以寻觅，目前在售的新湖金银座尚有为数不多的89平方米小户型房源可售；此外，中梁香缇半岛、时代华鸿中央公园四期还有少量100平方米出头的户型可选。

恒大悦澜湾作为刚需、首改盘，二期加推的住宅产品中99平方米户型房源存量较充足，可供选择余地较大，不过从该项目三期加推的户型面积段来看，往后推出的住宅中90平方米左右的户型也不见了。

尽管小户型非常稀缺，但是从市场反映来看，瑞安市民对110—130平方米这类中等大小户型更加青睐。有开发商做过市场调查，综合近几年瑞安楼盘销售情况，120—140平方米是最受瑞安市民欢迎的套型。

有购房者吐露他们在选择户型时的心声：“三口或四口之家，120平方米左右的房子也够用了，打扫起来也方便。”据了解，过去有段时间，瑞安流行大户型，比如瑞安广场一带的房子户型面积都很大，160、180平方米户型占据主流，但随着这几年市民买房心态的转变，追求实用、简约舒适的居住方式逐渐取代了过去“大房子代表面子”的心态，成为大多数市民首次置业或改善的首选。

来源：瑞安日报