98%居民反对？杭州多个小区二手房预谋集体大幅涨价？已有人行动 98%居民反对？杭州多个小区二手房预谋

图、文/黄煜轩

如果今天问你杭州的房价高不高，相信很多市民都会回答有点高（摇到新房的幸运儿除外）。

可事实上，依然有不少杭州市民觉得自家小区的房价还不够高，希望能再涨一涨。或许正是基于这样的心理，最近在杭州多个小区的业主群里，开始流传这样一个呼声：“小区所有业主应集体以二手房指导报价进行交易出售”，并配以相关文字通告，署名房价调控先期委员会。

部分出现房价通告的业主群连措辞都如出一辙

所谓指导报价远高于市场价

预谋集体涨价有业主已在行动

根据一些小区业主提供的爆料信息，我们了解到所谓房价调控先期委员会给出的二手房指导报价，均远高于目前小区二手房的市场报价和成交价。

以城北的万家星城小区为例，该小区的所谓二手房指导报价为58000—65000元/㎡。而据兔博士APP提供的数据，万家星城二手房上月的挂牌均价为45357元/㎡，比指导报价低了近20000元/㎡。成交均价则更低，为41640元/㎡。

快房网K指数研究室历史数据显示，万家星城当年的住宅新房成交仅为22239元/㎡。相比这一价格，今天的二手房价格已经翻了一倍。

万家星城小区黄煜轩/摄

类似情况也发生在一些地段更好的中高端楼盘，如近江地区的金隅学府，兔博士APP显示近月二手房成交均价在70000元/㎡左右，挂牌房源的单价一般都在80000元/㎡上下。

可金隅学府业主群里出现的所谓二手房指导报价却高达95000-100000元/㎡，比市价基本高出了约20000元/㎡。快房网K指数研究室显示该小区住宅新房成交均价为45775元/㎡。

那么，是否真的有业主接受这个“指导”，进行集体涨价呢？为此，我们走访了几个出现此类公告的小区。在部分小区附近的房屋中介门店处，我们了解到确实有业主在看到了这个公告后，把房屋挂价进行了大幅提高。

在万家星城附近东文路上某房屋中介门店工作的小王告诉我们，前几天他确实接待了一个客户，把万家星城内原本挂价370万元，面积85㎡的房子，提价200万元，挂出570万元的售价。每平方米的售价也从原本的43529元提高到了67058元。

万家星城附近的东文路黄煜轩/摄

“这个挂价太离谱了，我也劝过她不要这样弄，没有意思的。可她就明确跟我说什么是要响应号召，当时我还不知道是什么号召，直到后来看到这个公告，才知道她执意涨价的原因。”

说到这里，小王笑了笑，他说一般中介公司也不会去阻拦客户报价，报价还是以客户意愿为准。

东文路上另一家房屋中介门店的一位工作人员也表示最近有客户来店里要求把房屋提价，有些客户提出的报价确实有些离谱，且在他们劝说后坚持要涨价，另一些客户则会听取他们的建议，打消涨价的念头。

万家星城附近黄煜轩/摄

预谋二手房集体涨价，一些小区业主确实已在行动中。

居民怒怼、中介雪藏高价房

二手房集体涨价或希望渺茫

在部分业主大幅提高二手房挂价的同时，这些小区的二手房成交价格是否因此而向上攀升呢？

我们在兔博士APP上查询了城北的万家星城、近江的金隅学府、城西的西溪诚园和桥西的名城公馆等几个业主群中出现过相关二手房涨价通告的小区近期的二手房成交价格，这些小区均未出现较大幅度的涨价情况。

金隅学府黄煜轩/摄

不仅近期的二手房成交价未出现较大涨幅，一些业主提高二手房报价的行为，甚至还遭到了其他一些居民的怒怼。万家星城一位中年男性居民说：“我在业主群里看到这个公告，后来就怼了回去，这是扰乱市场秩序，破坏市场规律的，我坚决反对。”

另一位住在万家星城的刘女士对于这样的行为也觉得很不妥，她说：“冷静理性一点的人都不会觉得这样集体大幅涨价是好事，我觉得98%的居民都是会反对的，到时候造成价格无市，房子更卖不掉。”

万家星城门口各家中介云集黄煜轩/摄

除了其他的一些小区居民，反对二手房集体大幅涨价的还有很多房屋中介门店的工作人员。

房屋中介经理小王说：“我们对于一个小区的房价都是有个心里标准的，挂价太离谱的业主我们都会劝一劝，如果他一定要挂一个很离谱的价，这样的房源我们一般是藏起来，不拿出来的。”

小王的说法得到了其他一些房屋中介机构人员的证实，负责金隅学府所在近江区域的房屋中介经理小周认为很多把房屋价格挂的很高的业主其实并不是诚心卖房，他们这样做确实会对影响正常的二手房市场秩序，还会造成市场恐慌。

所以她透露一般中介都会将这样的房源雪藏，并不展示给购房者。我们查看了一些房屋中介门店的橱窗和网站，出现的房源，价格基本都是略高于近月成交均价，并未发现挂价离谱的房源。

房屋中介门店挂出的房源黄煜轩/摄

这样看起来，这些出现所谓二手房指导挂价通告的小区，二手房价格集体大幅上涨的希望或非常渺茫。

所谓房价通告多为复制黏贴

有中介利用谣言通告促进销售

既然不少居民和中介都反对这样的集体大幅提高二手房挂价的行为，为何又会出现这样的通告？是否真的存在房价调控先期委员会？为此我们询问了万家星城、名城公馆等几个小区的居民和物业工作人员，他们都表示没有听说过这样的组织存在。

一位名城公馆的物业工作人员说：“这种通告都是复制黏贴的，很多业主转发都是当做玩笑一样的，改一改里面的信息，随便写个价格就转发了。”

确实，我们对比几份出现在不同小区业主群里的通告，文字内容和表述基本完全一致，仅仅在小区名称、介绍和价格上略有不同，明显是根据某一模板直接复制黏贴，在改动了部分信息之后进行的转发。

黄煜轩/摄

甚至，有来自南京的网友爆料，这样的通告早在去年就已出现在南京部分小区的业主群里，内容一致，但这些小区同样未因为这些通告而二手房价集体大涨。

事实上，在二手房的买卖过程中，不同的业主和买家都有着自身不同的需求，且这样的需求往往都存在着巨大的差异，这间接或直接地影响着二手房的价格。因此，一般情况下小区业主想成立价格联盟统一定价，从而抬升小区房价的可能性非常低。

这样带有垄断性质的价格联盟往往会出现在一些特殊性的行业，但是在二手房市场出现的几率并不大。

同时，就算小区二手房源挂牌价集体有了大幅提升，这还需要得到买方的认可。若买方无法认可高涨的挂牌价，则会出现有价无市的情况，最终的成交价同样无法提升。

黄煜轩/摄

虽然此类通告未能造成房价大幅波动，但是有部分房屋中介经理巧妙利用了通告，来促进二手房的销售。一位正在挑选万家星城二手房的大姐说：“前几天一个中介就把这个通告的截屏发给我，跟我说万家星城可能要涨价了，让我抓紧下手，这不我今天就又来看房子了。”

而这位大姐挑选的房源，每平方米的挂牌价格都在40000多元，这和之前几个月小区房价基本持平。

编辑：浅眠