别在让房贷捆绑你的人生，未来无需再买房！ “我想有个家

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“我想有个家，一个不需要多大的地方……”对于很多在城市打拼的人来说，住有所居才能安心工作、放手拼搏。

无论是刚参加工作的大学生，还是异地工作的职场老司机，在大城市生存的第一个问题就是居所问题。或许大多数人的建议是“先租后买”，但散户化的租房方式，使得租户利益难以得到保障，租房体验之差，也让许多在大城市打拼的人群心有余悸。

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说到房地产，这件事情很少有人去想他：

放任何国家，要想让人民脱离房地产的沉重背负。唯一的办法，就是要出台各种保障租户的法律。比如房东不能随便涨租，租客若定期交租，无违法行为，房东不能收回租屋，等等等等。若没有配套的法律措施，人民就非得买房不行，因为只有买房才能有稳定的生活。

最好的例子，大陆还有所谓的学区问题，试问，不买房能解决不？不在法律源头，把的所有源头都掐掉，买房就是人民的宿命。

一个值得注意的现象是——2017年以来，住房租赁市场面临前所未有的发展机遇，中央和地方政策创新层出不穷，企业和金融机构的积极性也空前高涨。

可以预见，在以下四方面动力和趋势的影响下，租户的居住体验差难题有望得到根本解决，“只租不买”或许可以成为大城市居民的选项之一。

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第一，机构和企业将成为租赁住房的重要供应主体。

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根据克而瑞地产研究院发布的2018年一季度最新数据，全国出租房源有97.5%由个人提供，机构渗透率仅为2.5%。即便是一线城市，机构化的住房租赁企业渗透率也不足10%。

机构渗透率过低造成了一系列问题，租户利益难以得到保障，同时给不良中介或二房东提供了寻租空间。在此背景下，大力发展租赁市场，改善租户居住体验，机构化渗透率势必有大幅提升的趋势。

第二，集体土地大规模入市将大幅降低租赁住房土地成本。

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2017年8月，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，这意味着租购并举的房地产政策与农村土改两大政策的深度融合。该政策将有助于增加租赁住房供应，降低租赁住房土地成本，推动租赁市场规模化发展。

第三，存量房改造为租赁住房提供了另一重要供应渠道。

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近年来，已经积累丰富经验的大型中介或房企，通过改造城区老旧厂房，签订10年以上长期租约来获得整体物业运营及改造权，通过装修改造实现分拆出租，化整为零，凭借设计精巧、现代的小户型公寓来吸引青年租户。

第四，商业银行将为租赁住房开发提供充足的信贷资源

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住建部2017年7月发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中明确提出，“鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持”。

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以北京为例，来看未来不买房是否可以成为现实！

赵秀池透露，这几年北京一直在增加公租房的供给，做到了量和质的提升。未来5年，北京还计划建设租赁住房50万套。除了在数量上增加之外，北京在公租房补贴的途径上，实行实物补贴和货币补贴两种形式，补贴方式更为灵活。不止于此，她认为北京公租房的配套设施和相关服务也越来越完善。“去年出台的租赁新政提出，公租房可以解决居民的落户和孩子的入学问题。”

赵秀池预计，未来北京的公租房项目会越来越多，项目保障的覆盖面也会越来越宽。“此前，北京还专门划出30%的比例，保障‘新北京人’群体也可申请公租房和共有产权房。不光是保障本市户籍人口，符合限购等条件的非本市户籍人口也可申请。”量、质和覆盖面都在增多。"

房地产是个巨大的问题，它没有简单的答案。

但我还是认为，人民不该为房地产而精疲力尽，这是政府施政的一个根本原则。若是普通老百姓，被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里，根本没有逃出的可能，这时，讲再多房地产的正面、负面意见，根本没有意义。你要他不买房，就必需给他有选择的权利。期待未来的几年里我们不用为了房贷而捆绑了自己的人生。