太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?
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今天我们先看一组“残酷”的照片:
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边城香榭里8号4月开盘现场547人抢328套房源2小时全部卖光。
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奥园观湖尚居4月开盘现场295人抢126套房源半小时全部卖光。
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中海嘉境4月开盘现场536人抢108套房全部卖光。
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再是看一组“残酷”的数据:
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1、
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近日江苏13市上个月的最新房价曝光。扬州5月二手房均价太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
12595元/㎡太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
同比去年上涨太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
41.49%太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
涨幅全省排名第一。太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
扬州5月各区房价地图
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2、
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我在中国房价行情网上查询到扬州最新二手房价12705元/㎡太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
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扬州新房最新房价为11561元/㎡
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环比上涨2.03%太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
。也就是说现在要在扬州买一套100㎡的新房你大概需要花
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115万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
;要买一套二手房的话你需要约太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
127万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
才能买到。太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
诚然这个数据是无法在市场上接受的。邗江区5月均价14885元/㎡广陵区5月均价13407元/㎡。想在扬州主城置业的朋友你的购房成本已经上升到
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150万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
了。太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
接下来分享一张“残酷”的扬州楼市食物链给你:
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1、处在“扬州楼市食物链”最底层的刚需
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在主城的购房成本是太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
150万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
其中需要父母支援首付及部分贷款约需要太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
80万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
个人贷款太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
70万太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
。2、处在“扬州楼市食物链”第2层的改善客
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通过卖掉原来的房子获得的卖房款太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
(150万)太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
+个人贷款太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
(50万)太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
才能在主城完成改善置业的需求。3、处在“扬州楼市食物链”最顶端的投资客
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已实现财富自由想买哪里买哪里他们同时也是改善客和刚需群体买房的“劲敌”。(PS:以上购房成本价格仅供参考不代表市场实际行情。)
扬州作为房价上涨、供小于求的城市扬州楼市食物链的上下层之间差距可能比上图还要鲜血淋淋。
1楼市食物链顶端
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财富自由的投资客
在这个全民买房的时代本地甚至外地的投资客涌入是个必然。前些年头投资客主要攻占的是主城和西区
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而这两年随着城市规划利好不断升级投资客看好的市场遍布整个扬州。东区、北区、南区、江都仪征太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
等区域都是投资客眼中的香饽饽。通过资产置换实现财富自由这些人站在了楼市食物链的顶端。
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对投资客来说要懂得买房三部曲:发现价值、挖掘价值、兑现价值。
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也就是说买房要选择潜力股善于发现价值挖掘价值并在合适的时机兑现价值。对这些投资客来说他们已经站在了楼市食物链的顶端所青睐的投资产品也转向豪宅并且更看中产品的地段。
瘦西湖是扬州的名片也是扬州豪宅的聚集地。
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在这里我整理出投资客最常咨询的豪宅产品分享给你:
1、万科第五园
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位于瘦西湖板块新中式风格高端大气不管是户型设计、园林景观还是外部环境、区域价值都达到扬州主城优质别墅的水平因此备受投资客的青睐。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
2、南区中信泰富锦园
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是新亚洲风格外立面非常有质感也是扬州稀缺的大规模的低密度城市别墅社区。所在位置尽得生态优势靠近扬子津科教城人文气息浓厚也是投资客理想的居住环境。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
食物链第2环
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接手优质品牌盘的改善客
楼市食物链的第2环该是接盘投资客手上这些优质品牌盘的改善客。早些年已经买房房产也有所增值的人群由于害怕房价继续疯涨或是想要跟上房价疯涨的东风又或者是也有了更新的居住需求。
他们也在这一轮轮的行情中开始出手换房。然而新房买不到自然成了楼市食物链里的下一家。
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在这里我再给大家分享一个换房三定律:老房换新房;老区换新区、杂牌换品牌。
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根据这个定律我整理出扬州在售适合改善的楼盘并将最新动态分享给你:
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在这次推荐的改善楼盘中个个都是大品牌恒大三个精装楼盘皆上榜。改善更多是处于自住需求的考虑舒适的环境+精装房是选择的基本标准。
恒大悦龙台
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和恒大翡翠华庭太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
在园林景观上打造很用心遵循着“恒大出品必是精品”的理念打造舒适的生活环境。恒大悦龙台园林景观一景
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恒大翡翠华园林景观一景
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恒大华府
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占据二城的优势地段生活出行比较便利也是在习惯在二城生活的改善客的选择。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
雅居乐兰亭公馆
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与众不同的应该是物业服务了我每次去售楼处探盘他们提供的服务都令人觉得很舒服。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
佳源西峰玖墅
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的洋房性价比高而且即将加推的洋房户型很不错买一套洋房享受豪宅的居住环境也是不错的。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
食物链第3环
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继续上车的刚需客
食物链的第3环也是最底端处在这一阶段的是刚走入社会的年轻人有强烈的购房需求。这些纯粹的刚需群体需要靠家里的支持凑点首付努力寻找着自己能够得上的楼盘。
按楼市食物链的残酷循环在上层的必定在获利的状况下才会舍得把房子抛掉。刚需们只能稳稳的接住这最后一盘。
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对这些刚需朋友们我整理了扬州在售刚需楼盘的最新动态分享给你:
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万元以下的刚需盘集中在北区和南区并且越卖越少很多楼盘价格已经接近万元大关了。
华建风华里均价9557元/㎡
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虽然价格没有突破万元红线但是已经处于收官阶段了刚需们可以选择的楼盘又少了。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
而蓝爵庄园
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价格也经历几次上涨现在涨到9000元/㎡太残酷了!扬州楼市食物链曝光，你在哪个层级上?。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
此前蓝爵庄园一直被买房人吐槽捆绑车位给买房人无端增加了购房成本难为了不少刚需朋友上车。层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜。
高涨的房价对年轻人来说这是一个残酷而又无法回避的问题。处于食物链的底端令人挣扎难堪但不意味着就此失去晋升的机会。
以下几点建议分享给刚需朋友们:
1、刚需买房不要拖越拖越难买。
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2018年的扬州楼市新房依然是供不应求随着高价盘入市到时更难买!2、买房心态很重要
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买房前先摆正自己的心态确认自己最真切的需求是什么。买房是为了拥有一个家为了“家”就应该多付出一些有付出就有回报;3、不要想着一步到位刚需买房首先要考虑的是自身的经济实力。
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买不起100㎡可以先买90㎡等以后有条件了还可以换大的。万丈高楼平地起想一步到位往往最后会坑了自己;层级|楼市|扬州|残酷|曝光---
4、刚需买房与其说是买现在不如说是买未来。
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刚需楼盘现在主要集聚在南区和北区南、北区为什么便宜?因为配套还在不断发展。想想西区的发展也不是一天就完成的以发展的眼光看问题你的困惑就能迎刃而解;5、刚需买房基本用来自住因此盲目追求房价涨幅是没有任何意义的
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对刚需来说买房前害怕房价上涨太快买不起买房后又担心房价不涨会下跌。其实只要不出售就算房价一年涨10倍也只是算数过程中的数字无法变现纠结就没有意义;6、买房过程中刚需一定要谨慎。
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不管是新房还是二手房都要多加留意房子的质量问题和证件、手续问题。最后邀请朋友们来做个投票:
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