小白三分钟速成选房策略，买房逻辑即将改变！别只看地段对投资达人来说

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对投资达人来说，如何选择升值高的房产、避免投资毒药，其实是个非常简单的事情

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有多简单呢？列个表格，做填空，三分钟搞定。

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我挑出了比较有代表性的三个楼盘，简化后的表格如下：

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楼盘位置学区离地铁距离楼盘A市区一般较远楼盘B近郊较好1km内楼盘C远郊一般1km内

如何选择最优楼盘呢？

1、根据距离市中心的远近做分析，优先市中心，有地铁或者好学区的楼盘。

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2、没有符合上述条件的，那就优先选择近郊，有地铁或者好学区的楼盘。

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3、如果还没有符合1、2条件的，那就选择市中心学区一般、距离地铁远的楼盘。

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4、最后考虑远郊有地铁、学区一般的楼盘。

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所以，三个楼盘排序是1、近郊楼盘B 2、市区楼盘A 3、远郊楼盘C

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当然，模型是模型，实战是实战。中间差了N个银行系的距离。

我不是要提供标准答案，我只是分享解题思路。

地段的逻辑到底是什么？

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看到我的排序后大概会有人不理解，买房不是看地段吗?

很多专家说，买距离市中心地段越近的房子越好，为什么要优先选择近郊，而不是市区呢？

地段确实很重要，但是地段的价值却并非一成不变。

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地段的发展逻辑，和早期城市规划有很大关系。

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最起初，关于城市的规划，只有城，没有市。

为什么呢？早期的统治者重农抑商，市场并没有发展起来的条件。所以，考虑建“城”，就可以了，并不存在“市”的功能性。

春秋时期的《周礼·考工记》是第一个阐述城市规划理念的——“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨。”

这话的意思是，牛逼的建筑师造城，你要搞个正方形，边长九里，每面大小三个城门。城内九纵九横十八条大街。街道要宽，九连豪车同时并行那么宽。

到了唐代，城市的规划理念又超前许多，特有的“里坊制”使得长安城像一个大棋盘。居住区就是一个个独立的小方格。同期的日本认为长安城规划很是牛叉，直接把规划稿拿过来copy了一份，于是就有了日本京都的规划图。

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至唐代中晚期，我国的经济中心慢慢南移，北方多战乱，大量人口南迁。而后的出现宋朝。这也是历史上唯一的一个鼓励经商的封建王朝。

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北宋中期，出现了圈层式发展——这和我们经常提的“摊大饼”其实差不多。

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新中国成立之后，尽管数百城市区域不同、级别不同、经济状况不同，但大多遵循着“圈层式”发展——以同心圆式的环形道路与放射形道路作为基本骨架，越靠近市中心的土地价值越高。

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不信你们看看，一线的北京、上海

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，省会的西安、郑州、昆明，武汉

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，三四线如徐州、东莞、贵港

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等等，是不是一样。无非在于，有的城市规划成熟，有的尚未完成，有的刚见雏形。

所以，地段论最主要的依据是：市中心只有一个，越靠近市中心的土地价值越高。

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地段价值论过气了吗?没有。但单纯的地段理论不足以解释城市的房价板块特征。

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资源已经饱和的一线、新一线城市，已经开始走向“圈层发展+空间组团”

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的模式。

空间组团的规划模式，打破了地段有效论。城市不再只有一个中心。

当空间秩序改变之后，城市会多中心、甚至去中心，买房的逻辑也就随之改变，现在的北京，五环才是最繁华的地方。二环，已经不再有吸引力。

所以，不要忽视身边的每一个人。正是因为有快递小哥、有小摊老板，有你、有我的不断参与，城市的空间才会改变，才会重塑价值。

地段是短暂的，城市也是短暂的。但人类的创造力永恒。