三输局面愈演愈烈，限价或将全面取消随着房价的持续走高

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随着房价的持续走高，各地楼市调控不断，热点楼市也出现了两极分化的现象。一方面是越来越多的购房者涌入市场，万人买房的场面越来越多，但是对于真正的刚需购房群体来讲，买房却越来越难。另一方面是土地，虽然全国土地成交量依然创新高，但是各地土地流拍现象也越来越多。第三是整体市场房价，虽然整体控制在一个稳定的局面，但是倒挂的楼市和二手房市场房价飞涨。

目前，大部分热点城市都实行了限价政策，而这些政策也将转移到三四线城市。但是对于购房者、房企和地方来讲，却出现了三输的局面。

买房越来越难的购房者

对于购房者来讲，限价自然是好事情，但是限价引起的摇号却让买房越来越难。一方面是限价房对于购房者资格要求很严，这就刷下了一大批购房者。另一方面是摇号买房只能参与一个项目，或者过高的验资金只能让客户预定一个摇号，面对越来越多的买房人，摇号买房成了中奖事件，过低的中签率以及摇号的内幕多次发生，让买房更加困难。

进退两难的房企

对于房企来讲，限价房就意味着低利润，而如果没有持续的资金流，在高负债的情况下，房企危机也越来越严重。另外，利润降低就意味着房企将会通过其他方式增加利润，于是市场上出现了各种茶水费，排号费的情况，但这也让房企陷入了被动的局面，多地下发关于违规收费的情况，房企也越来越难。如果不拿地，房企就不能持续开发，但是拿地又意味着利润降低，于是地方房企进入了进退两难的局面。

地方财政收入降低

对于地方来讲，土地收入是财政的重要来源，而房企拿地的积极性降低就意味着财政收入减少，加之限价房的政策，地价再次上涨的可能性就开始降低。另外对于本地购房者来讲，限价政策让购房者负面情绪越来越重，这是地方所不愿看到的。

目前，限价房主要在热点城市进行，或许也会延伸到三四线。毕竟限价房只是在特殊时期的特殊产物，随着多方压力的增加，限价房也将被市场淘汰，这对于正在的购房者来讲或许是好事，但是从房价的角度来讲，市场或许会进入报复上涨的局面。限价房未来如何走，我们不得而知，但目前的情况却是陷入了僵局。