聊城楼市再无价格洼地且买且珍惜从2017年开始

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从2017年开始，聊城城区房价可谓是“妖艳”上涨。目前，城区有房源在售的楼盘价格基本在“8”字头以上；处于蓄客期的楼盘对价格则三缄其口，对外表示“随行入市”。

新入市房源价格破万 “8”字头以下楼盘凤毛麟角

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目前城区有房源在售的楼盘屈指可数，多数楼盘依旧处于前期蓄客期。再加上5月中旬，市住建局出台关于进一步规范商品房预（销）行为的通知，尚未拿到预售许可证的楼盘不敢贸然开盘。整体来看，市场依旧处于供不应求的态势。单就现阶段价格来看，高新区因在售楼盘均处于蓄客期，未有明确的价格，其余三片区都已有楼盘的销售价格破万。

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金柱·绿城28#楼开盘均价12800元/平

主城区内仅金柱·绿城、裕昌·文轩以及刚开盘的孟达·中央帝景在售，金柱·绿城5月27日开盘的28#楼实际成交均价12800元/平，裕昌·文轩的均价为12000元/平。开发区星光·和园已售罄，目前在售楼盘为民生绿城·百合新城、星光·清水湾、荣盛·锦绣观邸、新鹏都·绿岛，民生绿城·百合新城、荣盛·锦绣观邸前期已开盘房源几近售罄，目前主要为前期蓄客，目前民生绿城·百合新城均价1万/平左右；荣盛·锦绣观邸5月20日开盘的高层均价为9500元/平，但截至目前开盘的高层楼座2#、7#楼已全部售罄。新鹏都·绿岛为精装科技住宅，对外报价11000元/平。高新区华建1街区四期处于蓄客中，卓亚·未来城已开盘房源也已全部售罄，1#楼最后一个单元蓄客中。度假区依旧是民生·凤凰城一枝独秀，均价约10500元/平。

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星光·清水湾首开房源已售罄，二批房源已于6月3日开盘

5月初开盘的江北水镇，项目11层小高层房源价格为7200元/平，价格为整个城区“低谷”，开盘当天即售罄。嘉明片区的安居·嘉和小区以及卫育北路上的明星·兰庭目前均处于蓄客期，价格尚未最终确定。

5.29土拍之后多盘酝酿涨价

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5月29日，城区六宗宅地集中竞拍，分别为军王屯南侧两宗宅地、先锋社区北侧两宗宅地、开发区实小地块、水镇地块。在一轮又一轮的激烈的加价鏖战中，关于“聊城房价即将上涨”的议论甚嚣尘上。一场土拍，犹如一颗石子，打破了原本看似平静的聊城楼市。单价974.78万/亩，楼面价合7310.84元/平，望而生畏的数字，让市场笼罩着一股躁动的情绪，欣喜、焦虑、恐慌……

据了解，土拍之后主力楼盘项目到访量有所增加，有房源在售的某楼盘每天成交量维持在二十七八套，地王的出现让部分意向购房者趁在涨价前上车。

刚刚过去的周末，孟达·中央帝景、星光·清水湾两盘开盘，前者为纯新楼盘的首开，后者为二期房源加推。从价格上来看，两盘实际成交均价在1.2万/平左右。6月2日，孟达·中央帝景2#、3#、5#楼开盘，所推房源近300套，户型面积从106--175平不等，实际成交均价约为1.2万/平。单从价格上来看，与项目前期放风价基本持平，去化也比较理想。截至6月4日上午，5#楼上170平以上的大户型已售罄，2#、3#楼上还有少量顶层房源在售。

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孟达·中央帝景首批房源6月2日开盘，均价约1.2万元/平

6月3日，星光·清水湾二批房源开盘，所推房源180余套，新开盘房源户型面积从94--142平不等，高层、小高层楼座实际成交均价约1.2万/平。据了解，5月29日土拍期间，清水湾北侧的地块即开发区实小地块成交单价合941.23万/亩，楼面价合6138.43元/平，与2016年8月份清水湾地块单价相比上涨四倍之多。同一片区地价上涨，带动现阶段片区在售楼盘价格的上涨。

目前，城区有房源在售的楼盘多在酝酿涨价，处于蓄客期的楼盘也鲜少对外释放放风价。土拍之后，房企们便纷纷顺势上调房价，在房地产市场中，此类行为被称为“追涨”，意思是以未来竞争对手的价格为标准，制定目前的价格。简单的说，就是“用一年后的价格，卖现在的房子”，而购房者却不得不接受。

在多个楼盘喊涨的市场环境下，也提醒有购房计划却还在犹豫观望的购房者，一时的犹豫，很有可能会面对“犹豫一天，白干一年”的损失，对于刚需客户而言，尽早看房、尽早下手。

聊城楼市再无价格洼地 且买且珍惜

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