前期供应继续释放，单周仅推一盘无碍成交回升据上海链家市场研究部监控数据显示

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前期供应继续释放，单周仅推一盘无碍成交回升。释放|无碍|回升|成交|供应---

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据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.5.28-6.3），全市新建商品住宅成交面积为14.98万平方米，环比上涨26.58%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1235套，环比上涨34.97%。全市新房市场成交量，在此前连续三周的下滑后，已经连续两周回升，并且上周全市新房的成交套均面积、价格也都有所下降。

供应端：单周仅一项目推盘，堪称摇号最冷项目

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上周仅有金山的天鸿苑一个商品住宅项目推盘，共计推出450余套房源，然而，由于该项目区位偏远，交通不便，最终仅有8人参与摇号。5月推盘的项目，绝大部分都未出现过热的情况，摇号人数低于房源数量三成的冷清场面也并不少见。但是，天鸿苑不足房源数量2%的摇号人数，几乎称得上申城新房摇号销售以来，最为冷清的项目。

成交端：临港新城项目占据前二

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上周的成交前十中，临港新城的同润金色橘苑、万科金域澜湾占据前两位，南桥新城的阳光星期8位居第三，成交量前三的项目，均在80-90套之间。尽管，宝华城市之星、静安府、大宁金茂府等市区中高端项目也跻身前十，但是成交榜前列仍然以套均价格450万元以下的刚需盘为主，由此导致了上周套均成交面积和价格的回落。

上周全市新房项目成交套数排名

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一周总结：5月，全市新房市场创造了今年以来的单月成交量新高，不过高出其他月份的幅度不大，市场总体仍处于较为稳定的状态。5月诸多项目较为冷清的摇号情况，已经体现了市场供求关系的变化。随着6月的来临，房企冲击半年业绩的时间节点也将到来，新房市场供应端很可能继续放量，供求关系或迎来进一步的调整，特别是部分供应集中区域竞争压力较大。购房者将有更多的选择空间，开发商则将面临更大的价格压力。