购房攻略:第一次买房有哪些事情要注意? 对于很多人来说

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对于很多人来说，买房是一生中的大事，而初次买房更是要小心备至，因为稍有不慎就会买到不称心的房子。那么，第一次买房要注意什么呢?下面小编为大家整理了首次置业要注意的事项，一起来看看吧。

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1、分析自己的购房能力

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经济能力决定购房能力，购房者在买房前要根据目前自己的经济状况评估自身的购房能力，要准备好首付款及其他费用。要知道一手房置业者除了要支付首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费等。

2、了解自己以及家人的购房需求

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在购房前，购房者必须要明确此次购房的目的，如购房的目的是出租还是自住、是刚需购房还是改善型购房、买房是为了孩子还是为了父母等等。购房目的不同，选择房源的侧重点也就不同，在后期的取舍过程中也就不用太纠结。

另外，不同年龄段的消费者的购房需求也不同。例如:60、70后经济稳定，注重生活居住质量;80、90后热爱休闲娱乐，注重生活配套。

3、看是否符合购房条件

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有一些城市，买房是限购的，不符合购房条件的是不能买房的。所以，购房者在买房前一定要了解清楚是否限购、落户需要哪些条件，做好充分的购房准备。

4、学习买房常识

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买房涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房前学习一些买房常识是很有必要的。

5、把握5公里生活圈

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购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或者其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

因此，购房者要把握5公里生活圈，这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、小区绿化要达到35%以上

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居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

7、及时办理房产证

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有一些购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了。其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。

8、保留购房凭证

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在购房的途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

总而言之，买房并不是一件容易的事，需要考虑的问题颇多，要注意的事项也不少，希望以上的购房注意事项能对初次置业的你有所帮助。

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