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深圳出台最新政策，以后商品房市场留给投资者自己玩吧！。商品房|投资者|深圳|玩吧|政策|市场---

从这一轮楼市调控开始，因为调控力度前所未有所以就有人把这一轮楼市调控称为二次房改，当然大家对这一轮的楼市调控力度空前但如果这样就称之为二次房改稍微有些夸张，不过这些能反映出市场对楼市调控的力度和决心，而且有的城市为了让楼市调控更为彻底是真的出台了文件对房地产市场进行调控，例如深圳就出台了文件对房地产市场进行了巨大的调整，完全可以称为二次房改！

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6月5日深圳市住建局发布了一份名为《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》的文件，在文件中提出深圳未来18年的住房供应结构会出现巨大的变化，其中商品房供应量只占总量的40%，剩下的60%的房源都将以政策性支持住房和公共租赁的形式对外供应

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，也就是说未来深圳的房地产市场上会有保障房人才房，毫无疑问的是这份文件的出台给深圳房地产市场带来了巨大的影响。

房子是用来住的不是用来炒的，但只要楼市还存在可以自由交易的商品房那么房子就不可能真正的实现居住属性，投资者们总会有办法把房子的金融属性最大化，所以想要真正的实现房住不炒的目标，那么最直接有效的办法就是在商品房市场外另外开辟一个新的市场，很明显深圳出台的这个二次房改的文件就是要在普通商品房的圈子之外另外再开辟一个市场。

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大家可以想象一下，未来深圳60%的房子都是保障性住房或者是人才房，对符合条件的购房者来能享受更好的福利，那么未来大家如果有需求的话肯定不会去购买普通商品房而是优先考虑中小型住房，更重要的是这些保障性住房和人才房面向都是特定的人群，交易也只能卖给符合条件的购房者，投资者想要进来炒作都不可能。可以说深圳出台这个文件之后投资者已经被赶出了主流楼市，这样一来以后市场上的购房者就可以分为两类，一类是刚需购买保障房，一类是投资者购买普通商品房。

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在笔者看来深圳出台文件进行二次房改的动作跟推广共有产权房很像，都是为刚需另外建立一个独立的与投资者不同的市场，而且这个市场还排斥投资者的进入，一旦没有了投资者的兴风作浪那么这个市场就会很好的稳定的运行下去，房价也能保持相对的稳定，从某个方面来说也算是实现了房住不炒的目的。

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如果深圳这次出台的政策能得到很好的执行，那么未来深圳的房价绝对会降下来，就算降不下来也没关系，反正刚需只买保障房和人才房，买房的时候不会受到投资者的影响，而商品房就留给投资者自己玩吧，商品房的价格爱涨到什么水平就涨吧，反正刚需不会参与，如果房价涨的太高到时候自然有投资者们后悔的时候。

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