房价啊，房价！你让我拿什么来控制你！房价这个东西一直以来都是人们心头的

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房价这个东西一直以来都是人们心头的诟病，尤其是我们这种无产阶级。俗话说的好我们的工资水平增长的速度永远也赶不上房价增长的速度啊。

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有个学者有句关于房价的经典语句，那就是房价“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。其实仔细分析分析是有道理的。作为一个打算在成都长期发展并安家的小编我来说，成都的房价也是让我望而却步呀。这几年疯长的趋势已经把我们的信心一次又一次的打击，但是它并没有收收的趋势，结合诸多现在存在的一些社会趋势，成都房价还会持续增长。为什么呢？

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理由如下：第一：城市影响力大，级别高，成都作为西南重镇，享有”天府之国”的美称，又是国家中心城市。现在的成都，正在全面增强西部经济中心、科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心和综合交通通信枢纽功能，建设全面体现新发展理念的国家中心城市。

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成都在城市级别位居除北上广深四大一线城市以外的15个新一线城市榜首。并且连续四年位居15个新一线城市榜首。2017年在机动车保有量上，北京第一，成都第二。在航空口岸年度客流量继续位居全国航空口岸第四位，仅次于北京、上海和广州。

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看到了吗，如此优秀的成绩，发展势头又这么好，这样优秀的数据房价才一万多，感觉上是完全不高嘛。有些观点则表示，什么叫房价高？那就是连首付都付不起的才叫房价高，成都至少小两口工作个两三年有个30万左右的存款，就完全可以按揭首付一套城区商品房，可以在成都安家落户，但是想是这样想，说是这样说，实现起来还是很难的呀。

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第二：城市人口增长快,目前成都常住人口1600万，排在全国第四名，前三名都是直辖市：重庆3048万，上海2115万，北京1185万。（其实严格意义上说应该是第三名，因为重庆区域面积太大，相当于一个中等省份的面积），而深圳才1200万，广州1400万。最关键是成都城市人口增长快。

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同样的成都周边省会城市，贵阳460万人口背靠贵州3500万人口。而同样的昆明城市人口660万人口，背靠的是云南4600万人口，西安880万人口背靠陕西3700万人口。成都作为西南的中心，背靠整个西南，光是自身四川省人口8200多万。并且在2017下半年年成都也加入了抢人才行列，半年时间不到10万大学生落户成都，对人才吸引指数也是全国第七，内陆城市排名第一。

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到2035年市域常住人口规模要控制在2300万人以内，每年净流入人口几十万。试想一下，每年几十万规模的净人口流入，这些人在成都落户，在成都工作安家都是需要买房。而成都2017年新房供应量才27万套左右。并且从2018年开始的未来五年每年新建商品房供应量控制在32万套,明显个供不应求。

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第三：地价贵。这是至关重要的一点，2017年成都商品房楼面均价比2016年整整翻了一倍，均价达8000多。土地是房地产市场赖以生存的根本，地价决定着房价，谁都别指望开发商高价买地、低价亏本把房子卖给你。

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一般来说，房价的组成包括土地成本、建安成本、税费、营销费用、利润等，如果是卖成品房，还得加上装修标准。在现有行情下，建安成本+税费+营销费用可以粗略的按照4500元/平米计算，装修成本至少1500元/平米（部分高端楼盘的装修成本可达3000-5000元/平米，甚至更贵），利润一般按照成本的10来预估。因此我们预估楼面地价在8500元/平米的土地，未来建成的高层装修房源价格至少在17000元/平米以上（不同的产品类型、装修成都价格差异较大）。

面粉都涨了，难道还指望面包不涨吗？所以我们一定要记住，2017年的房价是由2016年的地价决定的。而2018年的房价会有2017年的地价决定。

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第四：供求关系. 任何商品的价格都是由供求关系决定的，目前从成都市商品房摇号来看，中签率了在10-20%之间，明显供不应求。而在限价政策制度下载成都同地段二手房比新房要贵好几千，在全国来说倒挂最为严重。并且现在市场上是全民看涨，任何人都相信现在只要买到就是赚到。

以上几点仅为小编我个人的看法和意见，很多地方有待商榷，欢迎大家畅所欲言，各抒己见。