房价倒挂, 刚需购房会有哪些难度? 市场很有趣

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市场很有趣，即使连一个房价有没有降有没有泡沫都难以有统一的认识。房价降了吗?一个人眼里就有一百个哈姆雷特。仅仅是一个简单的问题，都给搞复杂了。

这些年随着房地产行业的发展，房价涨幅之大让很多人为之惊叹，有高兴的，也有沮丧的。高兴的自然是已经买了房的人群，房价上涨就意味着他们手中的房子在升值，赚钱的事能不高兴吗?而沮丧的则是还没有买房的人群，房价越涨，他们越是买房无望，原本想着房价能降上一降的，谁知道不见降低，反而逐年上涨，眼看着别人都住上了新房子，家里装修豪华，环境优雅，自己还住着老旧房子，生活设施等等一切都跟不上，心里能不沮丧吗?

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上图为最近统计的新房和二手房房价出现倒挂现象的十大城市排行。其中，成都的房价倒挂现象最为严重，价差达到了31%，之后依次是福州、青岛、天津、厦门、杭州、武汉、南京、北京和郑州。

如果抱着捡便宜心态去买房，尤其是大城市买房，还是不要买房了，直接租房或者买共产权房和限价房，说道限价房，提醒购房者一句，房价涨不涨，你去看看限价房，今年和去年或者今年和对比，就知道一个大概行情，因为限价房从某个角度而言是一个风向标，因此对于购房者而言，如果是准备在大城市买房，还是尽早下手为好，如果是准备回老家买房，县城买房，可以等等，县城房价现在是虚火，烧不了多久的。

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同一个区域，有新房和二手房，如果新房和二手房的价格差不多，估计大多数购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还要低。按理说，在上述城市买房，新房的价格还比二手房便宜，对于购房者来说是一件天大的好事，但是实际情况却并非如此。

二手房市场或出现明显下跌。2017年以来，二手房市场就存在有价无市的格局，买房虽然有了更自主地议价空间，但卖房拿不到心理价位也只能选择死扛着。2017年北京二手房全年成交量136237套，同比跌幅约50%，不少区域房价下跌超20%，用腰斩形容一点不为过。随着楼市调控继续、限价房不断涌入楼市以及炒房客迫于压力必然抛售等因素影响，二手房市场或出现下跌。

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其次，开发商再出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房

，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。

在最近的市场上出现了很有意思的现象，许多城市的开发商又开始8成首付或者全款买房的情况，并且每次开盘都销售的很好，明眼人一看就能明白，这些购房者中真正是刚需的能有多少，在“限售”下，这么多房子被投资者买走，这说明还有许多认不清形势的投资者在继续“豪赌”，自“房住不炒”这一定位明确之后，租房、共有产权房及各种保障型住房等等将会分流相当一部分刚需人群，再加上开发商的限价销售，房产税及长效机制的适时出台，在后面，炒房客的房子又拿什么来支撑?

现阶段，已经有城市在大量建设共有产权房和租赁住房，能够缓解新房供小于求的问题。从长远来看，加大土地供应，租购同权真正落地，才能有效的解决刚需购房者买房难的问题。