辽宁大连某休闲农场规划案例项目名称：辽宁大连国际有机休闲农场

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项目名称：辽宁大连国际有机休闲农场

项目位置：辽宁省大连市

项目范围：占地41.9公顷

项目简介

本项目位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。整个项目地以田园风光为主。共有土地约41.9公顷，土地性质为一般农田。地块北高南低，土地平坦，最大高差约2米。目前项目地中种植着各类果树和农作物，正在进行有机种植土壤的培养工作。该区域距离大连约50公里，交通便利，可进入性强。通过项目策划、修建性详细规划、设计等方面工作的完成，未来，将该区域建成以有机种植为核心，以休闲生活方式为主题，以田园体验、休闲度假、小型会议接待为功能的有机休闲农场。

总平面图

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私家农场的主体和核心建筑是住宿的木屋。该木屋的样式由能是提供若干套，由购买私家农场的人从中挑选，甚至可以由股买者提供样式，能是负责施工，帮助实现梦想。与产品菜单式配合行程多套个性化的木屋样式，可以是木屋、石屋，包括别墅内的配置，也按照客户的个性化要求实现。

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项目分析

(一)环境分析

周边环境：田园乡野风情

内部环境：农地为主，少量水塘

气候环境：大陆性季风气候

(二)区位交通分析

1、区位相对优越：瓦房店镇内，距离大连50公里

2、交通连接性强：多条公路贯穿其中(沈大、哈大、哇湾等)

(三)市场分析

1、宏观市场分析：休闲化的导向性趋势;大连(三小时经济圈的需求场2010年大连汽车保有量突破80万辆，常住人口83万);有机市场，相对混乱，群龙无首。

2、微观市场分析：本项目打造中，我们一直倡导要面向高端，面向有消费能力的。从项目定位到产品设置，我们初步锁定几类人群为我们的目标群：潜在高端私家农场住;休闲度假会员;节日活动型;自驾旅游群体。

(四)政策分析

1、国家层面：2010年5月，国务院参事室发布了《加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议》指出，发展休闲农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构调整、推动现代农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有重要作用和意义;

2、区域层面：2008年9月，大连制定了《加快休闲农业和乡村旅游发展实施意见》;

3、其它政策：《大连市特色旅游乡镇考评标准(试行)》、《大连市旅游专业村考评标准(试行)》、《大连市星级农家乐考评标准(试行)》。

项目解读

(一)项目基调

在本项目中，有几点要坚持的发展方向和基调：农业本质，休闲特质，有机内涵，乡野氛围。有了这样的要求和限制后，才能保证我们的项目在一个合理的框架内，能够科学可持续的发展。

(二)打造原则

为了充分的体现和表现以上项目发展的基调，在项目的策划、规划、设计中应该坚持以下三个原则性问题不能变，凡是不符合以下标准的项目，坚决杜绝。

1、环境是自然的

现有地块中的一些水塘、道路、植物等，原则上对其生长环境不做大型的调整，而是通过对周边景观提升、环境利用、借景、借势等手法，营造一种自然和谐的环境。区内的植物配备也以自然的农业元素为主，种植五谷植物等等

2、生活是有机的

有机的生活体现在方方面面，在项目中，我们主要从以下十个要素下手，形成一种极致的有机生活方式，包含，研有机(研究最新的有机科技和有机理念)、学有机(学习有机概念，有机产品，有机生活理念)、吃有机(有机蔬菜，有机果品)、住有机(帐篷、木屋，最贴近自然)、行有机(步行、人力车，远离拥堵、尾气)、游有机(沉浸在最接近自然的环境)、购有机(把有机食品带回家)、娱有机(在自然中嬉戏，自然中沉静，在自然中品味人生)、体有机(从事有氧体育活动，给身体最自然的)、悟有机(回归大自然，感悟天人合一)

3、体验是环保的

项目中会形成非常多体验类的项目，从种植体验、制作体验到游乐体验、文化体验，这是体验式旅游与本项目的深度结合。但，在这些体验活动中，我们要本着环保和节能的本质，多形成亲近自然，感受独特的体验类活动，保护项目地环境的良好。

项目定位

(一)特色定位：有机主题，休闲氛围，体验引领，高端享受

(二)形象定位：有机生活，炫酷体验是农场，是体验，更是生活能是——让有机更美好!

(三)功能定位：有机体验+生态休闲+商务会议+高端度假

(四)目标定位：全国有机休闲农场打造示范;

国内有机生活方式引领者;

辽宁省乡村旅游与休闲农业典范;

大连乡村旅游新地标。

(五)市场定位：总体目标：“立足大连、拓展周边、辐射全国”

一级市场(核心市场)：大连及其周边三小时经济圈的休闲市场;

二级市场(拓展市场)：东北和华北自驾游客度假市场;

三级市场(机会市场)：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。