想去美国当房东，这些误区你知道么？近年来

傻大方小编提示您本文标题是：想去美国当房东，这些误区你知道么？。来源是。

想去美国当房东，这些误区你知道么？。误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

近年来，越来越多的人开始在海外购房，投资房地产，根据美国凯斯席勒美国房价指数显示：中国房地产连续四年是最大的海外买家。但是，国人对于海外房地产并不是完全了解，经常会陷入买房坐等房产升值、不了解美国高昂房产税收政策、以为在美国当房东很轻松等误区。

但实际上，在美国，买房容易养房难，特别是现在美国房产已经进入最高点，海外买房就更得谨慎了。

01 美国房东不好当

想去美国当房东，这些误区你知道么？。误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

误区一：以为买了房就可以坐等房产升值，殊不知，美国房产已经到了最高点。

2008年，美国遭遇金融危机，从而导致美国房地产市场泡沫破裂，美国房价在这一年也跌入低谷。但是从2012年开始，美国房地产市场进入修复阶段，房价在2017年再次升到金融危机前的高点。

误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

但2017年以后，从上面这个表格中不难看出，房价已经趋于平稳，升值空间很小。纽约、华盛顿、圣地亚哥、迈阿密等几个美国大城市的房价（学区房）在2017年的涨幅都比较小，甚至纽约和华盛顿还在下降。

误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

比如一个朋友4年前在美国最宜居最看好的城市——圣地亚哥的Camel Valley买了3000尺（约300平方米）的学区房，当时房价为80万美元，现在已经涨到了130万美元，涨幅达到了63%，而这样的价格已经到了美国房地产的最高点。

误区二：不了解美国高昂的房产税收政策。

相信国人都知道，在国内买房不需要缴纳房产税，但与之不同的是，在美国每年都需要征收1%—3%的房产税（每个州标准不同），甚至学区房比普通房产的房产税还会高出2-3倍。比如迈阿密一栋70万美元的优质学区房，每年需要缴纳1万美金（约6.4万元）房产税，如果停止缴纳，美国政府将有权对该房产进行处置。

小编有个朋友最近刚刚卖掉圣地亚哥学区房，他在卖房当中，承担了6%的房地产经纪费（买卖两边各3%），按照130万美元的价格计算，他需要承担7.8万美元的房产经纪费。另外他还需要承担圣地亚哥所属加利福尼亚州的卖方交易税0.11%（每个州不同，约在0%-3%之间），约1,430美元，一来一去，约8万美元就这么没了。

误区三：以为在美国当房东和在中国当房东一样轻松。

看过了国内疯抢学区房、买房者为各种房产税烦恼的场景，再看到国外卖房者承担房产税、房地产经纪中介费、契税、交易手续费等场景，是不是想去美国买房了？别着急，需知道，在美国房主并不是那么好当的。

误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

在美国，因为人工成本高的原因，房主需要支付各种物业管理费、房屋维修费，草坪修理费，甚至水费电费等。

不仅如此，如果你把房子租给别人，为了保护房客的利益，房主有义务提供可居住住房，而且还必须符合当地卫生标准，比如冬天供暖等等。即使出现房客不交租的情况，房主也只能通过法律程序将其驱逐，如果不熟悉当地法律，还有可能沦为被告。

怎么算，这都是一笔不划算的买卖。因此，不论是学生公寓还是住宅小区，美国的房产租售比都大致相同，也就是说有很大一部分美国人都是租房子生活的。

另外，美国人也很少全款买房，基本上都是通过银行贷款，之后靠每个月收取的租金就可以付掉房贷和利息，甚至还有结余。

也就是说，在美国，利用银行贷款可以做到“以房养房”。

02 美国房东新玩法

想去美国当房东，这些误区你知道么？。误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

当海外房产没有升值空间、还需要缴纳高额房产税，同时兼顾着一堆琐碎事儿，你还愿意去海外买房投资吗？

如果都是这样，小编我是不乐意的，毕竟投入产出比太低，除非有专业的团队进行打理并且能获取不错的收益。类似启点这样专业的团队，曾在美国一二线城市买过几十套房子，甚至一整条街，在2002就已经探索过地主模式。现在为了方便投资者，启点提供了房产金融产品，为投资者免去选房、买房、缴税、房屋维护等种种麻烦。

误区|美国|房产|学区房|房产税|房东---

启点房产投资进化模式

毕竟，按照美国房产的现状，不论是短线炒房还是作为房东，都不是一个绝佳的选择，除非海外购房的目的是为了自住。若是为了投资回报，更应该考虑投资学生公寓、白领公寓、度假酒店这种公寓类型的房产，至于具体怎么投资，咱下次接着聊。