济南部分楼盘开打\＂价格战\＂

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近日,有读者反映,济南市区有楼盘价格出现变相下调,其中,位于二环南路的绿地国际城采用"抵账房""清盘特惠房"等优惠方式,单价每平米可便宜上千元;位于历城区工业北路与凤凰路交汇处的翡丽公馆,也向购房者推出抵账房,价差更大。针对此现象,业内人士分析,济南楼市渐趋分化,非热点区域的高价楼盘,或将面临较大的价格压力。

6月5日,采访人员来到位于二环南路的绿地国际城进行探访。当采访人员以购房者身份咨询时,该楼盘置业顾问介绍,因为政府限价,这里的房价均价在17500元/㎡左右,产品是高层毛坯房,下一期再开都会是精装修房源。

不过,在一位21世纪不动产工作人员的朋友圈中可以看到,从五月初开始就在兜售绿地国际城的房源,价格在16100元/㎡-16500元/㎡之间。当采访人员询问优惠时,该置业顾问也承认,现在有两种比较优惠的方式,一个是工程抵账房,还有一个是清盘特惠房。

随后,置业顾问向采访人员展示了两张表格,一张是抵账房的房源户型、楼层及价格,另一张是清盘特惠房的房源户型、楼层及价格。置业顾问介绍称,清盘特惠房是售楼处举办的优惠活动,最低价格的在16350元/㎡,但是这需要一口价交付,楼层户型并不齐全。

而抵账房是以房抵账给了某工程的房源,根据不同的户型楼层,价格在16500元/㎡-17200元/㎡左右,现在就剩19套了,比售楼处实际价格便宜1000左右,但是要交3万元的所谓的"改名费"。

" 因为现在抵账房名义上是在工程方名下,交3万元后,这个房子就跟工程方没有任何关系了,后期所有的合同签约,手续办理都在售楼处进行,如果三天内交上3万元,还可以每平方优惠50元。"

当采访人员问到这些抵账房房源是否会有不好户型、不好楼层等问题时,置业顾问表示,当时的工程方在选房时特意在不同的七栋楼上进行选取,都是随机的。

关于抵账房后期是否会有纠纷或其他问题时,置业顾问表示不会存在此类问题,抵账房都是还未网签的新房,只是名义上在工程方,交了3万元后就与他们没有关系了,采访人员追问工程方是哪个单位时,置业顾问说他还要再具体问一问。

近日,多个房产中介发送截图,称翡丽公馆推出十几套施工单位抵账房,价格在16000-17000元/㎡之间,可以正常按揭贷款,该人士还称,售楼处精装房已经2万多一平了,也就是说优惠房源单价便宜了近5000元/㎡。

此前,也有媒体爆料,翡丽公馆通过中介等渠道,推出了优惠的团购价。而采访人员以购房者的身份与21世纪不动产公司的一位工作人员取得联系时,他表示开发商与不动产公司有合作,由不动产公司的工作人员带领到售楼处,可以享受一个团购价,当采访人员问到团购的价格时,工作人员并没有明说,只是告诉采访人员会比总房款便宜1-2万左右,具体的优惠政策和价格,还要根据户型大小、楼层,到售楼处才能进行详细说明,并且着重提醒,如果购房者个人到售楼处不会享受这个价格。

5日下午,采访人员来到翡丽公馆售楼处,置业顾问表示,前期推出的抵账房已销售完毕,目前有一项优惠政策是交3万元享受两个99折优惠,根据采访人员选择的143㎡的户型,置业顾问现场结算了一下价格,"这3万元是不包含在房款中的,相当于您用3万元买了一个6万多的优惠,去除交付的3万元费用后,实际优惠3万元左右。"售楼处的置业顾问说到。

针对济南楼市出现的抵账房、特惠房现象,济南世联公司总经理吴庆表示,这些楼盘的共同特点是开盘价格偏高,销售时遇到了一定的压力。

" 绿地国际城位于二环南路,位置相对比而言较偏,在刚开始开盘的时候价格比较低,随着周围拍地,价格也升了不少。但是绿地国际城周围的消费力低,想买房的购房者承受不住这么高的价格,所以后来是通过一些其他的方式进行了相应的降价。"吴庆说。

另外,翡丽公馆在刚入市的时候价格是比较高的,现在在售的房源单价达到了21000元/㎡,但是周围的楼盘,像恒大城、新城香溢澜庭等售价与翡丽公馆相比价格优势明显。尽管项目定位高端,但仍然在通过其他的方式进行变相降价销售。

" 济南楼市调控政策一直持续,越来越多的购房者也陷入观望之中。在这个背景下,一些非高端,产品不强势、位置也不够优越的楼盘,将面临较大的价格压力,只能通过一些降价手段来进行销售。"吴庆表示。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海也分析称,现在有楼盘开展促销活动,与项目销售目标有关,有的是接近尾盘了,需要甩盘,也有的是定位没做好,产品不被市场接受等。

虽然一些楼盘出现变相降价的现象,但是业内专人普遍认为,下半年济南楼市依然将趋稳。"未来济南楼市库存正在缓慢回升,上涨的压力还是有的,但是因为政府的调控,不可能再出现涨价的情况,当然整体市场也不存在大降的可能性,毕竟房子供应量还没有那么大。"孙大海告诉采访人员。

(本报采访人员)