上海一手房公证摇号政策有效但…… 上海市住建委已下发《关于进一步加强

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上海市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

最精彩的一段原文是这么写的。“其中，客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。”

真是活久见了！

一两周后新盘的开盘现场，数千名购房者坐在现场，看着摇号机，期盼的眼神，口中念念有词.....

画面极美，自行脑补。

这已经不是买房，这是一场大乐透彩票。

造成这一切的原因是限价。为了控制统计数据上的一手房过快上涨，上海（其实是全国）一手房都在被严格管控价格。要么低价卖，要么一边呆着。开发商被如此告知。

有价格管制，就有寻租。开发商的内部房号通过流转、炒作，卖几十万到一百万不等。想来也正常，单价便宜1万，一百多平米的房子折下来一个房号卖你一百万，不算贵哦。

可惜了国家辛苦打压下来的房价，还是让黄牛钻了空子。

这样的背景下，上海创新式的公证摇号，是可以起到作用的。至少有了严厉的惩罚措施，黄牛和开发商们也不敢明着乱来了。

但是，这招注定只是一个短期有效的政策。

头疼医头，脚疼医脚。治标不治本，这样的事情，我们一直在干。

摇号的原因是需求大。需求远大于供给的原因在于限价。限价的原因是为了调控。调控的原因是高房价。高房价的原因是....

说到后面就是不能说，但大家都懂的原因。所以建立房地产长效机制才是王道。王道虽远，却在路上。

再扯回摇号政策本身。为什么我认为只是短期有效？

现在全国楼市除了那些去库存的还在补涨，之前那些热点城市正在逐渐降温。以上海为例，不久的未来，也许半年、也许一年，上海楼市的热度会逐渐降低，到那个时候，限价会被打开。

打开的原因有很多，一部分是调控取得成功，房价增速放缓，不需要再行政管制。这个是供给侧。另一部分是购房预期下降，大家不会那么猛烈地去抢一手了。这个是需求侧。

摇号买房已经有点类似于福利分房了。举个最近的类似栗子，2013年北京自住限价房上市的时候，楼市较热，当时有条件的购房者蜂拥着去参加抽签抢房。到了2014年，楼市冷却时，不少抽中自住房的都纷纷选择弃房。因为市场上行管制得来的便宜，最终会因为市场下行而消失。

还有政策再好也会有漏洞，开发商也不傻，随着时间的推移，他们会逐渐想明白，设置各种额外的限制（比如付款条件），提前通知关系户，不明真相群众抽到了，也会因为限制而放弃。

世界是残酷的，我们是努力的。

该摇还得摇，希望你们被抽中，顺利买到心仪的房子。