深圳“后花园”大亚湾为什么限制购房?3个月就卖了1.5万套! 图文来源:南方都市报图片来源:网络5月

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图文来源:南方都市报

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5月末，惠州大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法内容的申明》称，从即日起凡在大亚湾房管局系统内，登记购买三套及以上房源的，第三套及以上缓签约。惠州房管局局长袁贵平在受访时解释，这一政策主要是为了遏制恶意炒房的行为。

南都采访人员调查显示，今年截至5月27日，大亚湾片区累计成交商品房近2万套，这只是网签数量，还有大量未签约等待客户。

业界观察人士称，3月末之后，批量的外地客户涌入大亚湾市场，恶意炒房现象较多，政府为了遏制该现象出台限制性购房措施。

不少成交楼盘等待网签

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3月份之前，大亚湾市场处于相对低迷摇摆期，多个项目销售人员证实，深圳客的数量锐减。但从3月末开始，大亚湾市场又开始了新一轮的起飞。

惠州世联行数据显示，2018年1、2月份，大亚湾累计成交商品房分别为2000多套、1000多套，但到了3月份，大亚湾市场开启热闹模式。3月份大亚湾累计成交超过3000套，接下来的一个月，大亚湾的商品房成交再度攀升达到近7000套，环比上涨五成多，5月截至27日，累计成交商品房5000套以上。

但这并不是大亚湾市场火爆的全部表现。一位匿名的开发商营销经理称，每天都有大量的等待签约项目，因为房管局网签部门的人员有限，为了能够早签约，楼盘让负责去签约的同事换班排队。“有个品牌房企光签约的人都有50多人，轮番排队，每天签几百套，晚了就没有了。”

知情人透露，年后大亚湾累计积压的网签数量也极为惊人，“估计万把套是有的，还加上网签滞后性，大亚湾1-5月的成交数据远远不止1.9万套。”

从去年开始，惠阳、大亚湾政府采取限价、限售、限签的三限措施，多个项目的签约受限，但今年大亚湾上半年因为供应量不多，网签的情况有明显放松。惠州嘉霖集团营销负责人游宇说，预计至少30%的住宅成交了，但是预计还有两万多套等待网签。

外地客倒逼本地客入市

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让大亚湾市场突然繁荣，外地客功劳最大。新力东园的营销经理郑文辉说，3月末之后，不少外地客来了大亚湾，“很多一次性付款，日前推售的一批房源，外地客占比50%左右，江西、山东、浙江、温州的客户比较多。”

世联行惠湾片区总经理程笑也证实，外地客批量进驻大亚湾当时是明显增多的，部分客户购买两套以上，“还有专业的炒楼机构动用杠杆和基金买一栋楼的。”

一位来自江西的购房者称，他的亲戚、朋友在大亚湾一共买了8套房子，“老家抚州的房价也到了12000元/平方米了。”

另一位来自山东滨州的宋先生说，此前有亲戚在深圳买房，小孩在深圳上班，但是买不起房，自己来了大亚湾后，觉得气候、前景都不错，就给儿子买一套，自己也在附近买了一套。

而还有部分人是完全投资的客户。一位楼盘的销售经理称，一个浙江的购房团要求团购，“我说没有团购，最后2个人买了几套，签完约就走了，理由就是看好大亚湾和深圳比较近，现在又有大亚湾区利好。”

惠州嘉霖集团营销负责人游宇说，现在大亚湾的客户，以江西、山东、北京等地为主，“一来就是一大帮，带着亲戚一起过来，一帮人买个8套、10套很正常。”

游宇说，这种倒逼机制，让此前对大亚湾市场不看好的本地客户也热闹起来，近期本地客户的入市积极性明显上升。

大亚湾三远大爱城营销负责人李云凌在受访时称，以前项目9成是深圳客户，现在有大亚湾客户主动上门了，“问项目的相关配套啥时候落实，本地客户明显增多。”

政策:登记购买三套及以上房源的，第三套及以上缓签约。

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惠州大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法内容的申明》称，从即日起凡在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的，第三套及以上缓签约。

探因:

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海南限购+粤港澳大湾区利好是外地客涌入大亚湾的主因

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惠阳和惠东与大亚湾毗邻，外地客却少了很多，这是为什么?

业内人士认为，这与海南限购以及粤港澳大湾区的利好有关。大亚湾房协会长谭建文说，因为海南限购，很多北方的候鸟型客户来到大亚湾购房，“且惠州是珠三角唯一不限购城市，距离深圳又近，一些配套和相关设置逐渐成熟，这些客户的信心比较足。”

谭建文解释，房子是用来住的，不是炒的。如果外省客户是因为大亚湾有发展潜力来居住，我们欢迎，“但你炒房就逼出新政策来，因为炒房对于大亚湾的发展很不好。”

惠州世联行副总经理胡光宇说，近期惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加，只是大亚湾外地客的数量相对多一些。

南都采访人员蒋奇政