九江房地产市场现状持续不断的楼市调控政策

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持续不断的楼市调控政策，曾令九江的大面积单位难以卖动，成交一度停滞。然而，在经历长久的观望以及开发商的不断调价后，九江的大面积单位销售开始有复苏迹象。以下对九江房地产市场现状分析。

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九江，简称 "浔"，是江西省下辖市(地级)，古称浔阳、柴桑、江州，是一座有着2200多年历史的江南文化名城。九江位于江西省最北部，赣、鄂、皖、湘四省交界处，号称"三江之口、七省通衢"与"天下眉目之地"，有"江西北大门"之称。九江是"三大茶市"和"四大米市"之一，是江南地区"的鱼米之乡"。地处长江、鄱阳湖、京九铁路三大经济开发带交叉点。九江是昌九一体化的双核之一、环鄱阳湖城市群城市，也是江西将建设的3个省域副中心城市之一、长江中游城市群重要节点城市、中部地区重要物流枢纽和先进制造业基地、现代化港口旅游城市。

2017年度九江楼盘备案总面积为3613200.55㎡，其中联泰·万泰城居榜首，备案面积为168043.63㎡;九江恒大江湾备案面积151055.88㎡，位列第二;九江万达广场备案面积149826.63㎡，位居第三。2017年全市成交土地68幅，其中住宅类用地就占了30幅，将近一半。回望2016年，共成交土地51幅，其中仅有9幅是住宅类用地。从如此悬殊的数量差距中可以看出，2017年住宅类土地供应量大增，预计2018年将有大量纯新盘涌入市场。

2017年6月九江楼市商品住宅共销售2287套，销售面积26.01万平方米，环比下降12.1%，与去年同期相比上涨7%。6月九江住宅销售均价6239元/平方米，环比上涨2.4%，与去年同期相比上扬28.8%。2017年6月九江住宅市场各板块中，濂溪区以1253套销售占据名列前茅，均价5917元/平方米，其次为开发区销售 814 套，均价6305元/平方米;浔阳区销售220套，均价8025元/平方米。三个区域销售均价中，浔阳区较高。

2017年6月九江住宅市场销售面积段中，120(含)-140平方米销售面积段为九江楼市的销售主力，本月占比为43.4%，环比增长10.8个百分点;70(含)-100平方米和100(含)-120平方米销售面积段占比次之，为21.7%，环比分别下降3.8和4.8个百分点。

2017年12月九江楼市商品住宅共成交1429套，成交面积16.83万平方米，环比上涨85.3%，与去年同期相比下滑45.5%。九江住宅成交均价6551元/平方米，环比下降8%，与去年同期相比上涨19%。九江住宅市场各板块中，濂溪区以748套成交占据第一，均价6422元/平方米，其次为开发区成交612套，均价6629元/平方米;浔阳区仅成交69套，均价7323元/平方米。三个区域成交均价中，浔阳区最高。

2017年12月九江住宅市场成交面积段中，120(含)-140平方米成交面积段为九江楼市的成交主力，本月占比为43.4%，环比增加8.3个百分点;100(含)-120平方米成交面积段占比次之，为31.9%，环比上涨4.4个百分点。12月九江住宅市场成交价格中，7000(含)-8000元为九江楼市的成交价格段主力，占比为23.1%，环比下降2.6个百分点;6000(含)-7000元成交价格段占比次之，为21.7%，环比下降3.1个百分点。

要想把九江房地产做大做强养老地产、文化地产、旅游地产是国家一直提倡的，未来这方面的发展潜力无限。政府和房地产开发协会应加强市场引导，房地产开发企业也要加强自身战略定位，对市场发展前景要有预判能力。以上对九江房地产市场现状分析。