BBC也跟风伦敦奥运新城, 市长公布11亿镑项目规划为何东伦敦Stratford的吸引力超凡?"

日前，伦敦市长萨迪克·汗公布了修订后的奥林匹克公园11亿镑混合用途开发计划，未来该项目将成为BBC现场音乐的主要场地，伦敦市长计划为该项目注资3.85亿镑。

图说：从奥林匹克水上中心看Stratford Waterfront的效果图

位于东伦敦伊丽莎白女王奥林匹克公园的East Bank获得了政府的1.51亿镑资金支持。与BBC新场所相邻的还有V&A新馆，Sadler’sWells剧院，伦敦时装学院(London College of Fashion)以及伦敦大学学院(UCL)等机构。

据悉BBC签约的地块最初曾经指派给美国著名的史密森尼学会(Smithsonian Institution)伦敦展览馆，该学会今年早些时候在伦敦设立了第一个美国以外的永久性博物馆，而BBC现场音乐的场地将从Maida Vale搬迁至Stratford。

图说：East Bank提议的Pool Street中庭效果图

确认搬迁事宜后，BBC宣布将关闭运营了84年的Maida Vale工作室。这里曾经举办过数以千计的音乐演出，从披头士到碧昂丝，在到BBC交响乐。

MaidaVale工作室最初建于1909年，20世纪30年代时BBC接管了这栋建筑，随后将其翻新成了办公室，这里也是BBC最古老的建筑之一。

除了BBC新的音乐工作室之外，萨迪克·汗还确认了建设600套新建住宅，其中一半为经济适用房。住宅部分将与Stratford Waterfront,Pudding Mill 和Rick Roberts Way相连。

此前奥运城的提议必须由伦敦遗产发展署(LLDC)调整，且塔楼的高度不能阻挡住圣保罗大教堂的视线。该区域的整体规划师Allies & Morrison因此制定了新的提案，并对BBC地块和伦敦时装学院进行了细节设计。

EastBank将包括三大主要地块，UCL East (即UCL的新校区)，Stratford Waterfront(包括BBC, V&A, Smithsonian Institution, Sadler’sWells剧院以及伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院)以及Here East(包括V&A的新研究和收藏中心以及UCL现有空间)。

萨迪克·汗表示：“当奥林匹克公园凭借其社区、商业以及在这里可以感受到的文化教育体验而被世界认识，而不仅仅需要依靠2012年的那场体育盛会来为自己定位时，奥运会所留下的遗产才真正得以完善。”

“伟大的城市由他们的雄心和成就所决定，East Bank项目正是数十年来伦敦要做的最雄心勃勃的新项目。我把文化、创下和发展放在首要位置，随着伦敦中心的不断东扩，我们很高兴能将文化和教育的核心带到奥林匹克公园项目之中。”

更新的提案也得到了社区大臣James Brokenshire的支持，他表示这个雄心勃勃的计划将在东伦敦创造一个“激动人心的新文化中心”。

混合的规划申请将于今年秋天提交，以及针对住宅的刚要提案和文化建筑的细节方案。

奥运新城汇聚了哪些顶级机构？

2017年7月，英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)分别和伦敦奥运新城国际商务中心(International Quarter)签约，计划将其总部搬迁至Stratford。

继伦敦交通局(TfL)和英国金管局(FCA)之后，更多大型机构进驻奥运新城，这几大机构入驻，意味着奥运新城每天至少有逾8000人工作。整个奥运新城建设完成后，预计每天将有25,000人在此办公。

Cancer Research和British Council将租用同一栋总面积280,000平方英尺的大型写字楼。

图说：Cancer Research

和

BritishCouncil
将租用的写字楼效果图。

至此，已经有包括

英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)、伦敦市交通局(TFL)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦艺术大学时装学院(LCF)、拉夫堡大学伦敦分校、V&A博物馆东馆、Sadler"s Wells新剧院、美国史密森尼学会(Smithsonian Institution)伦敦展览馆、福特汽车设立智能汽车研发中心、BT Sport、Infinity数据中心、StudioWayne McGregor

等国际顶级机构入驻奥运新城。

UCL发布东校区规划图

计划2019学年启用

伦敦大学学院(UCL)早前宣布，选择Stanton Williams和Lifschutz Davidson Sandilands作为该大学位于伦敦奥运新城Stratford的东伦敦新校区的设计机构。

其中Stanton Williams将负责位于奥运会主场馆旁的Orbit tower南面的地块Marshgate新校区的设计，建筑面积约3.35万平方米。Stanton Williams还赢得了位于伦敦奥运新城的美国史密森尼学会（Smithsonian Institution）伦敦展览馆的设计招标。

图说：上图粉红色部分为UCL东校区地块，蓝色部分为V&A新馆等文化教育中心区地块

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后奥运刺激东伦敦房价超常增长,UCL新校区2019年启用,将再推涨幅

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图说：伦敦大学学院(UCL)东校区规划效果图。

Lifschutz Davidson Sandilands将负责UCL在新校区的PoolStreet地块的设计，规划面积1.65万平方米，位于扎哈?哈迪德(Zaha Hadid)设计的伦敦水上运动中心(London Aquatics Centre)的南侧。

伦敦大学学院东校区的规划建设，占地11英亩，总投资约2.7亿英镑，总建筑面积将达12.5万平方米，是该校自1825年成立以来最大的新校区建设。新校区最早将于2019学年启用。

奥运新城文化教育中心区

位于QueenElizabeth Olympic Park核心区域StratfordWaterfront作为奥运新城的文化和教育区块，在奥运会之后的改造计划备受瞩目。整个规划由建筑师Allies and Morrison和O"Donnell Tuomey联手打造，并集结了全世界建筑界的精英参与。

图说：StratfordWaterfront位于上图蓝色区域，红色区域规划为伦敦大学学院(UCL)新校区。

Stratford Waterfront有望成为世界级的文化教育和创意中心。即将新建的世界级教育文化机构包括：V&A博物馆东馆、有550个座位的Sadler"s Wells新剧院、美国史密森尼学会（Smithsonian Institution）伦敦展览馆、以及伦敦艺术大学时装学院（LCF）新校区等（具体位置参见上图）。整个计划将给Stratford及周边地区新增3000份工作，每年带来150万客流量和28亿英镑的经济收益。

福特汽车设立智能汽车研发中心

福特汽车将在东伦敦奥运新城Stratford的Here East设立智能汽车研发中心。该研发中心占地5,000平方英尺，以满足欧洲主要城市的智能汽车需求。成立之初将汇聚约40名专家，计划于今年晚些时候开放。

此前，Here East已经吸引了拉夫堡大学入驻设立伦敦校区。该大学也是福特汽车长期以来的重要研究合作机构之一。Here East位于东伦敦的伊丽莎白奥林匹克公园内，这里曾是2012年奥运会的广播中心，为2万名记者提供服务。目前，Here East园区已有三分之二完成出租，租客包括BT Sport，Infinity数据中心，Studio Wayne McGregor以及UCL和拉夫堡大学。未来还将迎来一个创新中心Plexal。

奥运新城政商中心

在成为科教文化新城的同时，Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(TheInternational Quarter, TIQ)。

（图说：伦敦市交通局新总部大厦效果图）

TIQ中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带，是整个欧洲在建的最大的中央商务区，建成后价值约21亿英镑，其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。

一旦各项设施齐全配套，将有更多的中央部委行政机构或伦敦市政府的相关事业机构入驻。逐渐成为一个新的行政中心。

(本文为消息来源Property Week，为《英国房产与投资周报》原创，未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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