新西兰房地产价格预估和现实情况相差甚远投资者抱怨困惑颇多新西兰网上资讯媒体stuff消息

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新西兰网上资讯媒体stuff消息，奥克兰一位投资销售总监认为，奥克兰市议会发布的房屋估值很令人困惑，可能会吓跑首次投资商业房产的投资者们。

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每三年，新西兰各地的议会进行CV房屋价值预估，以确定住宅、商业和农村土地的价格。

Colliers International奥克兰投资销售总监Gareth Fraser表示，初级投资者认为商业房产的CV能够反映市场价格。然而，在近期的一些销售中，CV值已经超过销售价格30%-70%。

“在某些情况下，通胀的CV值使得感兴趣的买家误以为房产遥不可及。同时，由于CV膨胀，不够成熟的卖方对价格的预期可能远超当前市场所能达到的范围。”而很多初级商业房产投资者此前曾投资过住宅房产，这样就会给他们造成困惑。

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据Fraser介绍，房屋价值预估有时包含在住宅房产的营销中，取决于是否有利于出售。因此，很多住宅投资者都把CV视为反映市场价值的指标。然而，商业房产却比住宅房产要复杂得多，CV和市场价值之间的差异可能是巨大的。

可能影响商业房产价值、但在进行CV评估时却没有考虑进去的因素包括空置率、租金收入、租赁时间、抗震强度、装修、修葺工程以及专业物业使用等。

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QV总经理David Nagel认同商业房产比住宅房产要更为复杂、可能引起困惑的说法，且认为三年一次的评估周期自然会在CV和销售价格之间造成差异，“举例来说，惠灵顿的上一次评估是在2015年，预计两次评估之间会有显著差异，而奥克兰最近一次评估是在去年7月，因此预计差异不会那么大。”

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据Nagel介绍，议会或是评估提供商在对一个城市或地区进行重新评估时，会对业主进行调查，“这些信息用于确定重新评估时的市场租金水平、空置率和营运开支等。”而通过向当地房产专业人士了解情况则能够使评估更加准确。

而首都惠灵顿市议会发言人表示，考虑进入商业房产市场的人们应该寻求专业指导，最好是咨询估值师的意见。

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