异乡好居泰国房产投资价值凸显，将成为财富之选由于国内各种限购限售限贷政策

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由于国内各种限购限售限贷政策，加上居高不下的房价与毫无见涨的租赁回报率，使得国内投资人群，渐渐把投资重心放在海外。在现如今的全民度假时代，泰国房产在旅游业的带动下迅速火热起来。而近年来，中国投资者们纷纷瞄准泰国房产市场。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下为何泰国房产是投资者争相抢购的目标。

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资本管制

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中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

更关键的是，市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

国内出海人数远未饱和

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相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

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受利中国"一带一路"的影响

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中国政府支持对参与"一带一路"国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

泰国房产成熟度高

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20多年前，中国房地产业正式步入正轨，不断出台新政策，频繁地进行宏观调控，市场浮动大。由于世家各国的支持以不同类，泰国在旅游和房产业势头不减，几十年以来，每年的都在稳固提升。这要归功于泰国政府的保护政策和对金融方面的有效调控。

成熟的租赁管理

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在中国，房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正式，出租管理公司可以根据需求提供全套的服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利，使得获取更加方便。

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房屋空置率低

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根据国际通行惯例，5%－10%之间的空置率为合理范围，表明房屋供求平衡，利于国民经济的健常态发展；10%－20%之间的空置率为空置危险区，需要必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国老百姓对于房产的占有，使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

而到了泰国就有所不同了。泰国是旅游输出大国，房屋出租稳定，需求量大。受到海内外的热捧，空置率相比国内少了不少。

据专业人士预测，未来泰国的经济增长还将保持强劲的态势，泰国房产投资价值亦将得到进一步凸显，预计2018年市场新增供应量将增长10%以上。所以，请各位房产投资者莫要错失良机！

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