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重庆的房子火了，因为成都人来了。

“你看好哪个区域？”“这次我过去主要是看大渡口，那边的房价还比较温柔……”

在成都开往重庆的动车上，这样热议买房的随处可闻。

过去求你买时你不买，让你买时你不买；现在得不到却在骚动”这一句话扎中了成都购房者的心。没有购房资格，怎么破？去“邻居家”——重庆看看呗！

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成都人为什么想到“领居家”重庆买房？

首先要提到的就是成都的限购政策了。

1、想在成都买房，要么你是成都户口；

2、要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。

不少丧失房票的人开始将目标城市外移，有琢磨着去远郊买房的，有索性一头扎进省内三四线城市的，更有甚者直接买了张动车票去了邻居重庆。

由于许多人在成都买房无望，就开始打起了重庆的主意。

想着重庆作为直辖市，房价还没成都贵，又不限购，买一套也不错。

重庆房产备受青睐的原因，不仅由于其房价相较成都而言更亲民，还重庆买房不限购！

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值得注意的是—在重庆买房，“三无人员”（即无户籍、无企业、无工作）购房需要全款，且要缴纳高额的房产税。

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不管什么样的政策，已经有一批人首先登上了开往重庆的列车。

成都抢人才，重庆直接抢钱，来了就能买

重庆是全国唯一不限购的二线城市，重庆土地和保障房供应量全国第一，去年成交面积约等于北京、上海和深圳3个城市的总和。其实很多网友看出了门道，大多数外地购房者没多少是想留在重庆的，就想从楼市投机中挣点快钱，赚得盆满钵满地风光回家。

最近，圈内不时传出外来炒房团强行挤入楼市，投资客突然变得特别看好重庆楼市，纷纷揣着腰包来买房，挡都挡不住，这下爱凑热闹的重庆人也慌了。

找关系、半夜开盘……对于重庆购房者来说，仿佛都是古老的故事，再近都是隔壁成都的事，现在突然发生在自己身边，这让很多人都懵了圈。

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今天的重庆会成为昨天的成都吗？

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事实上，自2016年10月开始，大量的外地人涌入重庆买房投资。从2016年底房价开始涨，2017年涨了一波，2018年又小小的涨了一波。从去年到今年，大量的投资客买入，其中包括外地人、本地重庆人，在外地的重庆人，重庆周边区县，都带有恐慌性质地买入。

2018年一季度，重庆全市商品房销售面积1571.57万平方米，同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米，同比下降1.1%。据重庆市国土房管局网签数据显示，今年1-5月全市商品住房上市2051万平方米，其中主城区商品住房上市1234万平方米。

而成都又是什么情况呢?在2016年以前，成都的房价普遍比重庆房价贵20%左右。更值得一提的是，成都二手房几乎比重庆贵了100%。

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当时间来到2018年，成都限购政策升级。大成都房价从3月份开始下跌，其中4月份主城区、天府新区及近郊均环比下跌，仅未限购远郊区域上涨。

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购买者看好重庆，因为：

◆ 重庆，直辖市，人口3千万；

◆ 租售比高，流动人口多，有租房需求；

◆ 重庆的住宅算的套内面积，成都卖房卖的是建筑面积，相当于重庆的房价打了8折；

◆ 重庆目前未有限购政策，价格跟其他直辖市比不高，下跌空间不大；

◆ 重庆没有绝对的市中心，是组团式发展。

大部分重庆人很冷静，成都人还要追高吗

重庆的地产数据显示：2016年，重庆商品房均价7100元每平方米；2017年，重庆商品房均价9300元每平方米；2018年1月至3月，重庆商品房均价10400元每平方米。

还有一个当地媒体的统计数据：2016年10月之前，外地身份证在重庆的购房比例约为7%，2017年在重庆主城区的购房人头数里，外地身份证占20%；2018年至今，外地身份证的占比达到了25%。

重庆本地业内人士分析说：重庆房价有所上涨，是多种原因导致的：一是对重庆预期趋于乐观，二是一线城市高房价及限购等的外溢效应，三是外地人看好重庆的未来。有业内人士直接评价：“感觉越来越像股市了，股市到最后就是博傻。”

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重庆虽然都是购房者争抢的热门区域，当前不建议杠杆投资（就是到处借钱买房）。不少专家都认为，重庆房价已经到了阶段性的高点。而且本着“房住不炒”的原则，到重庆买房投资不那么靠谱。

小编温馨提示：投资有风险，入市需谨慎。

买房并不是买白菜，几十上百万的东西，还是希望大家从实际情况出发，不要随大流。（咱们大成都多好啊，干嘛要去重庆买房？）

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