任志强最新演讲，为什么总认为是买房的机会？而不是卖房的机会？任总近日在房地产趋势研讨会上发言

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任总近日在房地产趋势研讨会上发言，房地产未来还有二十年的红利期，还有机会，但是任总没说，到底是买房的机会，还是卖房的机会？

有些人就凭空猜测：

目前虽然房价虽然很高，但是一些地区仍然还能买房；

现在房价很高，购房者还很多，是卖出的好机会。

其实要知道现在是买入还是卖出的机会，我们还要从下面这些地方来分析。

我们都知道，商品房的价格是由需求决定的，需求大，供给少，房价就会涨。没有需求，房地产将一文不值，所以，楼市中的刚需尤为重要。

中国现在正在制造大量刚需，未来城市化率要达到百分之七十以上，农村人口还会不断往城市迁徙，三四线城市也会往一二线迁徙，商品房市场还有数年的发展时机。所以，城市随着人口的流动不断产生变化，那么机会在哪里？

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强者恒强，弱者更弱是亘古不变的真理，也就是一二线还会更强，三四线城市和农村将会慢慢回落。所以，一二线城市还是会稳中有涨，三四线城市则会缓慢回落。一些房价还在低位的一二线城市有存在一定的买入机会，而三四线也存在卖出的机会。

当然，过去任总发表过很多让人无法理解的言论，但是随着时间的推移，全部都得到了楼市的印证，任总对楼市的准确判断来源于个人的一些看法，而不是单纯为楼市唱多，并且他的任何言论影响不了楼市的发展，但是楼市越调越涨却是不争的事实，任总曾说过，调控的地区房价会涨，不涨，调他干嘛呢？但是调控过后，特别是持续调控过后，房价是回落的，并且当前楼市的定位就是回归居住。

很多人不知道为什么房价不调不涨，调了反而涨了呢？

最大的原因就是供给被放大，调控将原本没有的需求给唤醒，再加上限价导致新房二手房价格倒挂明显，又有套利空间，就会将投机需求给激活。

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除了部分一二线城市还有机会，哪里还有机会呢？

对于楼市中的每一位参与者，其实都在寻找机会，不是在寻找机会买房，就是在寻找机会卖房。高位需要卖出，低位需要买入才能获取利润。而目前大部分城市房价到达高位，很显然已经失去了买入机会，剩下的就是卖出的机会。

除此之外，很多城市的房价是靠棚改支撑，而棚改也即将结束，失去棚改，当地的房价很显然缺乏有力支撑，这些城市不能再继续持有。毕竟租购并举发展完善，市场房源由国有企业租赁，开发商自持租赁，升级为58同城安选房源和品牌公寓，多套房业主不仅面临房价回落的风险，而且还将面临无法出租的被动局面。

所以，任总又"放炮"，这次要告诉你楼市现在到底该买房还是卖房？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言讨论。