嘉兴现史诗级土拍，双地实际地价创新高!佳源+绿城成最大赢家! 2018年以来

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2018年以来，嘉兴的土拍市场星光黯淡。从开年后至今，成交的清一色都是工业用地。反倒是五县，多宗优质宅地轮番轰炸，表现惹眼。嘉兴市本级，住宅用地，已足足断供4月。

在这样的前提下，6月6日，嘉兴市区三个区域，三大超级板块，三块地王级宅地的出让，显得愈发万众瞩目。

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我们直接来看本次土拍出让的具体情况:

2018嘉秀洲-004 号地块

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近年来，秀湖板块势头强劲，东升西路延伸段的贯通、秀园路学校与北外的意向合作、秀湖全民健身中心的开工等，诸多因素也让板块的配套更加完善了。这里已经吸引了万科、佳源、中梁、卓越、正荣、中粮等一大批“大咖”房企的进驻。此次，2018嘉秀洲-004 号地块正是位于这一大热的板块。

据悉，该地块位于秀洲国家高新区，东升西路北侧、秀园路东侧，土地面积47388㎡，容积率为1.4-2.0 ，挂牌起始价为14340 元/㎡。

在挂牌出价阶段，该地块已经吸引了8位开发商的8 轮出价。6月6日上午10 点10 分，限时竞价正式开始后，火药味依然浓厚，在第24 轮出价中，竞买号为00010640 的开发商加价1000 元/㎡，报价达到了19145 元/㎡，一举锁定了胜局，折合楼面价9572.5元/㎡，溢价率为33.5%。这一开发商就是嘉兴崇源房地产开发有限公司(佳源集团)。而此前，佳源已经在该板块内打造了佳源 ?优优秀湖项目。

这次土拍仅花费了12分钟，这也让不少人直呼速度快。不过，也有很多人好奇，为何这么优质的地块没有到达熔断价格呢?

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嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆

我们国家在大力推进建筑工业化和建筑现代化，浙江省也是一样，土地出让的过程中提出装配式建筑的要求，这也是政府希望房地产产业顺应当前产业的发展方向、顺应技术的进步方向，“我们觉得装配式应该是今后主导的方向。另外，这宗宅地没有到达熔断价格还有一个因素，板块内潜在的供应量比较充足，竞争激烈，这对房产公司会有压力。”

2018南-011 号地块

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断供一年之久的科技城，今天再次爆发。

该地块，总共10家开发商报价。开拍25 分钟后，达到熔断价10033元/㎡。最终用时3个多小时，才完成竞拍，竞配保障房13300㎡，配建比例高达13.4%。而这块地，最后的得主，又是一个我们熟悉的开发商--嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司。

嘉兴所有“绿城粉”最为期待的一刻终于到来，苦等一年半之后，在柳岸禾风即将完结之际，绿城终于正式进入到嘉兴最热门区域。对于绿城，每个人都心向往之，期待他这一次能为嘉兴，带来更出彩的产品。

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10033元/㎡的楼面价，对于科技城而言，贵吗?从大范围来讲，最近两年，嘉兴宅地价格扶摇直上，但1w+的宅地封顶价，说实话，不多见。若是论价排辈，今天的科技城地块，在嘉兴市区，也是妥妥的前十。

但是仅看科技城板块，这里可以对标就是他的邻居，前任地王--世茂璀璨时代，2017 年5 月22 日，以9125 元/㎡的楼面价成交，参考璀璨时代第一批预售证，毛坯均价13000元/㎡，精装均价3000 元/㎡。

对比这两个项目，考虑到该地块容积率仅1.8(璀璨时代地块容积率2.2 )，10033 ㎡的封顶价，看似正常，疯狂的是竞配建的过程。整个竞配建过程，长达三小时之久。着实一场持久战。该地块，建筑面积99075平米，加上13300 平的配建房的成本后，实际楼面价或达12500元/㎡。

所以，嘉兴目前的封顶价，无法反映嘉兴的真实地价。经开2018-9号地块亦是如此。

经开2018-9号地块

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在这三宗地块中，竞争最激烈的莫过于城南板块经开2018-9号地块。

据悉，该地块位于金穗路南、创新路东、规划姚家荡路北，紫元尚宸用地界西，土地面积54904㎡，容积率为1.5-2.0 ，挂牌起始价为14230 元/㎡，需设置12班幼儿园。这也是继2月1 日出让的香港兴业地块后，姚家荡再推地。

目前，城南板块内的竞品并不多，香港兴业 ?璟颐湾和万科紫元?尚宸都是嘉兴楼市目前的热门楼盘。这两家开发商的实力也不容小觑。地块周边不仅有华府广场的商业配套，姚家荡的环境配套，嘉兴一中实验经开学校等教育配套。

进入限时竞价后，仅经过近3分钟，在第31 轮报价，该地价直接熔断，封顶价格20075 元/㎡，折合楼面价10037.5元/㎡，溢价率为41.1%。

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但是，争夺战却远远未结束，在投报配套用房面积环节，各家开发商你争我抢，谁也不愿意放弃这宗优质宅地。最终，经过3个多小时的鏖战，在第170 轮，竞买号为00010369 的开发商嘉兴昊源房地产开发有限公司(佳源集团)报出了17000㎡的配建面积，并摘得了这一地块。这不仅是佳源今日收获的第二宗宅地，也是今日三宗宅地中配建面积最多的一宗宅地，更将是继优优城南后佳源再次深耕城南之作。

不过，时隔4个月，这一配建面积与香港兴业新地块的500 平配建相比，又上了一个新台阶。据相关业内人士计算，按照该地块的建筑面积109808 ㎡计算，配建面积的占比已经超过15%。另外，加上配建幼儿园的成本，该地块的实际楼面价或达到14000元/㎡。

总结

6月伊始，很多买房人还没从嘉兴房价正式破两万中缓过来，就不得不面对新一轮的冲击。6月6日这波拍地，像天马流星拳，让人猝不及防，却又像是情理之中。

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在这场土拍前，不少地产人都认为，这三宗宅地是2018年嘉兴地产风向标，具有指向意义。而从这次土拍中，我们不难发现，开发商依然劲头十足，对于稀缺宅地，他们一个个都不惜一掷千金。

一位业内人士告诉采访人员，在他看来，从2016年到现在，嘉兴房地产市场都比较红火的，去年年底呈现一个小低潮阶段后，今后市场又有所回温，各个楼盘的销售也比较快，而且，这三块地本身的地块条件都非常好，具备了让更多企业有兴趣拿地的兴趣，不仅可以博未来的机会，也会有抗风险性，近期周边的县市及其他城市土拍的价格也在上涨，这也影响到嘉兴市本级的土拍市场，“现在，嘉兴市本级的销售市场存在一房难求的状态，价格比较坚挺，开发商持续看好嘉兴。诸多因素导致了这次土拍的火热场景。”

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆

目前来看，市场比较红火，价格比较坚挺，很难说房价近期会有大的回落，“对老百姓来说，特别是刚需购房者，有能力的话，还是应该‘该出手时就出手’。过去几十年房地产的发展中，房价整体是往上走的，尽管也会出现回调，但是，对于回调的幅度大家不能预期过高。”

不过，也有业内人士表示，现在房价已经比较高了，大家买房还是要理性，不要盲目跟风，选择一些抗风险性比较强的品质楼盘。

另外，吴兴陆也表示，虽然房价上涨，购房的成本在提高，但是，大家也应该注意到政府在积极推动房地产制度的改革，如推进租赁住房的发展、加大保障房的建设等，他也希望，政府通过土地拍卖获得大量的资金后，能把更多的钱用在城市的住房保障建设中，来解决困难群体的住房问题。

来源:综合禾枫说楼、南湖晚报、嘉兴第九区

原作者:吴觉制图:张利昌