厦门经济、楼市风暴来袭!撑不住房价的?厦门房地产市场开始进入艰 2018年1-5月份

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2018年1-5月份，厦门一手住宅成交总面积29万平米，相对于去年同期的60万平米，直接腰斩

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。二手房更惨，今年1-5月成交52万平米，相对于去年同期的184万平米，直接斩到了脚踝，降幅高达72%

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在价格上，从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中，现在已经普遍下跌了10%以上

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。考虑到这已经是5月份的数据，今年厦门楼市量价齐跌，已经是板上钉钉的事了。

2018年以来的厦门楼市的成交量继续剧烈萎缩，乃是这个市场达到坍塌边际

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的表现，这已经根本就撑不下去了。截至今年3月底，厦门居民的存款余额2431亿

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，而贷款余额高达4342亿，这些贷款的绝大部分当然是用于买房，再加上公积金贷款余额277亿，厦门居民的贷款负担高达4619亿

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如此算来，厦门居民的资金杠杆率高达190%

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(4619/2431)，全国最高。高到这种程度的居民杠杆，已经加到极致了，根本就没有继续加下去的可能性。

消费数据方面，厦门2018年1-4月的限上消费规模330亿，对比去年同期的311亿，绝对值增幅只剩下6.4%

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，创厦门自改革开放以来的最低消费增幅。限上消费数据乃是网络直报的数据，可信度最高。

可以看出，在地产市场剧烈萎缩的同时，厦门的消费市场也丧失了增长性。毕竟老百姓已经负债累累，被房价坑得全身无力，无力扩大消费了。

在这里必须注意的是，厦门目前这种可怜的消费增幅，还是建立在前往厦门圆一下文青的梦的游客还在持续增长的情况下完成的，如果剔除游客因素，厦门本地人的消费，必定已经是持续萎缩的状态了。

厦门经济，完整的体现了地产暴涨引发居民负债率暴涨，并压制消费的全过程。到现在这一刻，厦门的地产市场已经萎缩到了若有若无的程度，全年一手房成交量，按现在的趋势来看，已经不可能超过100万平米。

另外，厦大教授戴亦一也出来发声，表示厦门房地产市场开始进入艰难复苏期......厦门楼市跟海南类似，买家主要靠外地人(约占70%)，不仅福建各地市，东北甚至东南亚客户也不少，市场半径相当大。

自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本上被堵死，受困于所辖郊区地盘太小，政府没有低价房可以用于对冲全市平均房价，地方政府至今不敢放开户籍制度加入抢人行列，整个厦门楼市受到的伤害相当大。

曾经一地难求被众开发商一直看好的土地市场也开始流拍………

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┃内容来源:老蛮数据透析站、戴亦一