深圳第一豪宅深圳湾公馆高区新品Crown系列即日起售！
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主要内容：房地产开发经营项目风险，是指在房地产开发经营活动过程中存在影响项目开发经营 利润的多种因素，其作用难以或无法预料、控制，使得项目实际开发经营利润可能与预期利 润发生背离，因而使企业蒙受经济损失的机会或可能性。要避免房地产开发经营项目的风 险，就需要在投资决策前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状 态、影响因素和变化趋势做出分析和判断，为风险决策和管理奠定基础，将风险控制在最低 限度，提高项目开发的经济效益，尽量减少风险所造成的损失。
1风险评估概述
1．1 风险评估的目的和作用 房地产项目开发受众多不确定因素的影响，正是这些不确定性对开发活动构成了风 险。风险评估的目的就在于估计风险可能给开发活动的结果所带来的影响程度，从而为房 地产企业经营决策提供依据，同时也便于房地产开发公司采用合适的对策，加强风险管理， 尽量减少风险所造成的损失。 进行风险评估是对房地产开发商最基本的要求，它起着规范和指导人们行为决策的作 用。具体有：
(1)依据作用。风险评估可为开发商的经营决策提供可靠的依据。通过风险评估，确 定风险报酬和风险损失，使开发商对开发方案的实施结果做到心中有数，减少盲目性，并根 据主观和客观承受风险的能力，做出决策，以提高决策的科学性。
(2)规范作用。通过风险评估，可掌握风险对开发活动及其结果的影响程度，了解风险 的来源和发展趋势，以便预先制定出避开风险的方案或减少风险损失的防范方案，使其在 众多风险面前立于不败之地。 42 工程建设自主创新与科学发展
(3)激励作用。在房地产项隧开发过程中，开发商冒的风险越大，一般希蘩所获得的风 险报酬就越大。风险评话笈开发
了解在一定酶风险程度内可获得的风险掇戮，从而激黪 开发商冒风险的决心。
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险评估的定性分析
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坐标评估法
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高区新品Crown系列即日起售！
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【项目配套】
? 名车私享荟：项目最大亮点之一，业主可通过私人管家一键定制出行方式，宾利、劳斯莱斯、法拉利、深港保姆车、陆虎等8大顶级名车都将成为业主日常专享。
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? 泳池：25米室外恒温音乐泳池
? 健身房：配备世界顶级健身设备
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? 咖啡书吧：业主休闲阅读空间
? 儿童益智中心：儿童娱乐活动中心
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深圳湾公馆项目位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38％，绿地率30％，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。 深圳湾公馆项目共215户，为纯复式住宅，主力为88平方米复式三房，另有少量110-150平方米复式四房。
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