刚刚！庐阳又一纯新盘出山，1384套新房即将入市，放风价1.7万/㎡刚刚！庐阳又一纯新盘出山

今天上午，庐阳区北四里河纯新盘

江山·庐州印

城市展厅正式开放，该项目是

旭辉进驻庐阳的第三个楼盘

，6月2日，

项目规划正式出炉

，具体情况随我一起来看。

旭辉庐阳三子首曝光

1384套新房要入市

江山·庐州印位于

庐阳区合淮路以东、枣园路以南

，地理位置比较“特别”，项占地总面积

138.33亩

。

1月31日，旭辉以单价

1290.18万/亩

竞得庐阳N1704号地块，总价178470万元，

A地块住宅楼面价10751.41元/㎡，B地块住宅楼面价8796.61元/㎡，C地块住宅楼面价10751.41元/㎡

，溢价率169%。

11、旭辉+雅居乐联合开发

值得注意的是，该项目是由

旭辉将与雅乐居联合开发

，打造“江山系” 产品，这也是

雅居乐首次进驻合肥

。

江山·庐州印项目是

分三个地块开

发

，总净用地面积：92216.46㎡，总建筑面积：266514.56㎡，

容积率1.89，共计1384套房源

，此外项目还将

配建幼儿园

。

从规划图上可以看出，项目包含

高层、小高层以及洋房

，主打低密度住宅，呈

南低北高

态势。

2高层精装修，放风价1.7万/㎡

据置业顾问透露，项目

高层产品规划精装修，洋房毛坯

，或在今年

8月份正式入市

，不过关于项目的户型还有价格，目前都还没有确定。

不过有业内人士透露，项目

可能会卖到1.7万/㎡左右

，当然具体还需要等项目备案价出来才知道。

碧桂园庐阳首子规划出炉

或月底开盘

值得注意的是，与江山·庐州印紧邻的

碧桂园时代倾城

早在4月份的时候，城市展厅就已经开放了，碧桂园时代倾城位于

庐阳区合淮路以东、文广路以北

，项目占地

159.54亩。

1月31日，碧桂园以

1209.98万元/亩

竞得庐阳N1705号地块，总价193040万元，D地块住宅楼面价9074.79元/㎡，E地块住宅楼面价8249.81元/㎡，F地块住宅楼面价10083.11元/㎡
，溢价率152.08%。

项目分三个地块开发，规划

38栋住宅产品，包含24-27层的高层、18层的小高层、11层的洋房

，建筑面积约29万㎡。

在城市展厅开放当天，项目置业顾问表示

或将整体精装交付

，并且表示时代倾城项目会和之前碧桂园打造的产品有所区别，

定位要高端些

。

目暂定的户型有

100㎡、120㎡和140㎡

，户型方面定位是刚改和终改，不过具体的还需等户型图出来才能确定。

关于碧桂园时代倾城入市情况，项目置业顾问表示

可能会在6月底开盘

，并且目前来看房的大多是庐阳本地的，寻求改善置业的，以

地缘性客户为主

。

关于项目的入市价格目前还没有确定，不过按照楼面价来看的话，入市会在1.5万+/㎡，

精装交付的话项目可能会卖到16000～17000元／㎡

的样子，再加上和江山庐州印紧邻，两个项目价格上肯定是不分上下的。

可以说，待碧桂园时代倾城和江山·庐州印入市的话，这

两个项目会形成面对面竞争，不论是产品规划还是价格。

北四里河全面爆发

最高卖2.7万/㎡

关于北四里河板块，其实是合肥楼市比较特别的板块，其包含了庐阳大杨镇区域还有岗集部分区域。

目前在售楼盘较少，庐阳区域内的有

文一泰禾合肥院子、碧桂园时代倾城，江山·庐州印

。

文一泰禾合肥院子

是该板块目前定位高端的楼盘，主打洋房、别墅，定位也是高端改善，其

高层备案均价21667元/㎡，洋房均价22135元/㎡，别墅均价27327元/㎡。

另外位于岗集板块的就是

中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾

。两个项目均规划高层+洋房，业态相似。

其中

祥源玖悦湾毛坯高层均价11694元/㎡，中国铁建悦湖国际精装高层均价12993.71元/㎡

。

板块定位偏向改善

北四里河板块潜力十足

四里河北主要是依托四里河发展的，四里河作为合肥楼市“富人区”，房价一直是天花板，因主城可开发土地少，目前

土地资源外延趋势明显

，因而诞生了四里河北板块。

就目前来看，四里河北板块新房少，但是都比较具有代表性，

板块优势在于环境

，位于大房郢水库和董铺湖水库之间，

湖居板块生态环境成为在售项目的最大卖点之一。

不过板块的

短板

也很明显，目前

没有大型商圈也没有地铁规划

，配套方面稍显单薄，

短期内不具备优势，需要时间来完善。

但可以明显发现，虽然配套不占优势，但板块

新房价格却丝毫没有“刚需”既视感，全部都是定位改善

。

四里河北板块短期来看，房价和其区域发展还不成正比，买房人接受度方面受限制，但随着楼市分化的到来，刚需能选择的机会越来越少；于市场而言，或能使得一些高价盘和短期发展不具备优势的板块逐步“解套”。

旭辉和碧桂园打造的都是低密度住宅区，同已经在售的文一泰禾合肥院子一样，依托现有的自然环境，环境优势确实是项目最大亮点，虽然短期来看，板块缺乏多项配套，不过随着发展速度加快，相信板块很快能脱颖而出！

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