购房问答挂牌价2.7万到最终实收1.65万，买房的人都跑哪里去了？　　挂牌价从2.7万到最终实收1.65

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购房问答挂牌价2.7万到最终实收1.65万，买房的人都跑哪里去了？。买房|挂牌|购房|问答|东芳---

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　　挂牌价从2.7万到最终实收1.65万，买房的人都跑哪里去了?

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　　【问】玲子心语：最近听岛外的一个朋友说，他有一套翔安的次新房挂牌同样的价格，去年想买的人很多，当时想卖再贵点，结果现在价格调低了几次也无人问津，最终从2.7w一直降到2.2w，最后实收1.65w每平，怎么回事啊?还有一些新盘，销售员不断打电话给客户。不是说现在的价格都被限制了吗?那到底要不要抓住这个机会买一套呢?还是说再等一等?

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　　【答】你朋友的经历，估计也是厦门那时挂牌到现在还没卖掉房的很多卖房者经历。在去年厦门楼市调控前，厦门楼市经历过一波非常不理性的行情，在那个行情下基本出多少房就有人收多少房。而现在不同了，整个行情确实较当时理性很多，整个市场观望气息浓厚。

　　现在的新房价格，确实仍在限制当中，但不意味着所有限价，都是给新房“降价大甩卖”，实际上一些新房房源限价程度并不高，相比市场同类型产品，或是周边类似品质产品，都绝对不是“买到即赚到”。

　　在这种情况下，我建议一些相对质优，且限价较明显的新房，还是值得一抢的。至于二手房，我还是那个观点，如果你是刚需，有看好的房子，价格也还不错就抓紧入手吧，没必要等。如果你是纯投资需求，确实可以再多看看多等待一段时间，我个人预计接下来还会有一些适合投资的好房源出现。

　　东芳山庄附近单身公寓学区房求推荐

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　　【问】简夏：老师，你好，请问我在莲前东芳山庄附近工作，想就近购置一套学区房，但首付有限，按现在行情只能选择单身公寓，日后再置换，附近有什么带好学区的单身公寓推荐?学区好，就近，没其他要求，望老师指点!

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　　【答】东芳山庄位于莲前片区附近，这个片区的学区水平在岛内不算出众，所以你要在这就近购置学区房，不大可能在片区内买到非常优质的学区房，我能推荐的，应该算基本属性相对较好，且学区相对整个片区而言较好的学区房。比如嘉盛豪园、前埔南区的一房产品(单身公寓)。

　　如果要追求学区更好一些的单身公寓，又要就近的话，只能到更远一些的会展北片区附近寻找，那里有海峡国际社区的单身公寓，条件非常不错，不过总价相对较高，可能会超出你的预算，不过就未来增值潜力和学区配套条件来看，增加预算买这里的房子还是值得的。

　　杏北的房子置换集美新城，未来涨幅如何?

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　　【问】广达立：?老师您好，我想卖掉夏商新纪元112的小三房，首付置换地铁1号线的集美新城，是否可行，未来涨幅如何。

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　　【答】单纯从升值空间来看，集美新城核心区的楼盘肯定好于杏北板块，因此卖掉夏商新纪元用于置换集美新城是可行的。选择地铁站点周边或拥有优质学区的房子会相对稳妥一些，毕竟核心地段以及核心资源是每一个购房者都要考虑的因素，中航城、龙湖春江郦城、住宅莲花新城都可以作为置换考虑。

　　不差钱的我要出售优质地段的房子吗?

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　　【问】渔家的麦粒：房老师，你好，我想向你请教一个问题：我在2013的时候在厦门翔安宝嘉买了一套房子，面积116平，楼层和方位都很好，我现在并不缺钱，我的房子是继续持有还是卖掉呢?迫切希望你能给个建议，谢谢!

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　　【答】既然不差钱，何必要着急卖房呢?宝嘉誉园这个楼盘，不管是楼盘品质还是所处的地段，在翔安新城都算是相对不错的。你13年入手的价格相比现在已经升值不少，而且你也提到这套房产不管是楼层还是方位各方面都很好，因此不管是自住舒适性还是后期升值潜力都是有保障的。

　　你之所以在不差钱的时候想出售这套房产，我猜测很大一部分原因是受近期的市场行情所影响。在成交量不断回升，部分二手房源价格出现松动的背景下，对于后期房产的升值前景预期不确定，其实你也不必过渡担忧，翔安新城这几年还处在建设周期内，随着后期配套的完善与进出岛交通的改善，升值前景并不弱。你持有的这套房产本身资质也不错，既然不差钱，那么个人建议你再持有3到5年左右的时间，度过这几年的楼市盘整期，升值空间会让你满意的。

　　恒大帝景现在买入自住好吗?

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　　【问】哈士奇和大白兔：老师你好，恒大帝景现在适合买入自住吗?

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　　【答】如果从纯自住角度来讲，恒大帝景现在呈现出的一些内在品质，还是很能迎合市场上很多改善需求的。而且其现在的市场价也算在行情价上，不算偏差太多。如果能挑到合适的户型合适的位置，且对学区不做特别要求，通勤时间也在可接受范围内，可以现在买入自住。

　　不过，这个项目对自住需求而言还有个短期缺点，就是周边配套比较落后，可能需要5年的时间加以完善(也就是交房后再等两年)，要享受集美新城核心区，或者集美大桥桥头比较完善的配套资源，基本都要驾车，所以你要能在短期内“耐得住寂寞”，而这也是岛外很多新盘交房后自住将面临的现实。