楼市传来三大信号，房价可能还得涨！怎么预测未来房价的走向？怎么看未来

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怎么预测未来房价的走向？怎么看未来房价是涨是跌？坊间一直流传着一个预测房价的逻辑，即“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。业内人士将这个逻辑用于分析当前的房地产市场，确实也可行。

目前楼市传来了三大信号，预示着房价可能还得涨！

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信号一：“限价”、“摇号”等政策没能压制房价，反而引发抢房潮。

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继西安“房荒”事件后，近期全国多地楼市爆发了“抢房”乱象。其中成都某楼盘“7万人排队”抢购千套房；杭州某楼盘“两天冻结资金300亿”，近3000人抢不到200套房，还爆出某项目万人摇号的场景；深圳某楼盘爆出“先交纳500万诚意金再抽签摇号”事件；长沙在横盘了多年后也被媒体曝出楼市库存告急现象……

各地区的房管局本想通过限价、摇号等政策来压制购房市场需求和房价，但是适得其反，反而让房子变得稀缺、抢手，导致人们疯狂抢房，引发抢房潮。

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信号二：土地热卖，卖地金额创年内新高！

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据中原地产统计的数据显示：2018年5月，50个大热点城市的卖地金额单月高达3130亿，同比去年上涨111.5%，创年内最高纪录！综合统计2018年1月-5月卖地数据，50个大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，同比2017年上涨57.6%，多卖了4520亿。

开发商在二三四线城市拿地热情高涨，土地市场很火爆。杭州

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市在2018年1月-5月的卖地金额约1392亿元，同比2017年上涨246%，位于2018年前5个月卖地收入排行榜榜首；其次是苏州

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，卖地金额约682亿元，同比2017年上涨77%；接着是重庆、北京、郑州、济南

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，这四个城市的卖地金额均超500亿元。

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此外，佛山、南通、常州、扬州、绍兴等20个三四线城市在前5个月的卖地金额也都超过100亿元。

每个城市的土地市场都与房价息息相关。

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一般情况下，当一个城市的土地市场火爆后，房价也会有所上涨，再加上拿地价贵了，房价哪能不上升。所谓“面粉”都涨价了，面包还会便宜吗？

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信号三：央行扩大MLF担保范围，货币政策有所宽松

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6月1日，央行官方宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”的通知，即将AA级小微债，AA+、AA级公司债、企业债，优质小微企业债等纳入担保范围。

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换句话说，就是央行释放利好房价的消息，大中银行能更便利地向央行借钱了，最终市场上的钱会多起来。此外，房企能向银行借更多的钱用作资金周转或者项目开发了，购房者也能更方便的贷款买房了。

以上这三大信号，再加上二三四线城市的“棚改”、“去库存”、“抢人才大战”、“城镇化”等政策或者措施不断加快，都在预示着二三四线城市的房价可能还得涨！