安吉铂金公馆售楼专栏你都20岁了，不买房，怎么搞定丈母娘？导读：近日

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导读：

近日，一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国北京的青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首！而印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁；英国、美国人首次购房的年龄在35岁；年龄最大的是德国和日本，在41岁左右！

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“不买房，你能搞定丈母娘？”

“你看，别人27岁就买房了，你呢？”

当被人问以这样的问题时，

心中难免奔腾过几头“神兽”。

27岁是个什么概念？

90后已经加入买房大军，

80后的你，拖后腿了吗？

70后正在老去，80后正在奋斗，90后也已长大。但是在房价居高不下的房地产市场中，这三代人却走到了一起，他们的目标一致为“买房”，但买房背后却有着不同的观念和现状。对于买房这件事儿，这三代人又会有怎样的偏好呢？

经济实力最强的70后多为改善需求

生于上世纪70年代的人群，目前已经占据社会的主力位置，他们不仅是社会的中流砥柱，而且还拥有可观的财富。大部分70后，在首次置业的时候，房价还没有飞速上涨，并且一部分人还赶上了最后的福利分房，抓住了福利房的小尾巴。

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上世纪90年代，商品房开始走向市场，部分敏锐的七零后便抓住机会，几万块钱便能买下一套房子，到二十一世纪初，房价探头，已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅。以北京为例，整体而言，作为经济实力最强的70后改善需求最旺盛，140㎡以上的房源需求70后占比最高。不过，总体来看90㎡以下房源仍然占据主导地位。对于大部分70后而言，他们早已完成了首次置业，目前他们的购房需求以改善型为主。对于他们来说，房子的单纯使用性已经不能满足他们的需求，他们需要房子拥有更多的附加价值。例如，他们在选房时，会考察小区的绿化园林景观、物业服务、车位等，甚至有些人还会关注小区的建筑风格是否符合自己的品位，建筑外立面的用料是否有质感。总之，70后购房人群，已经开始关注地产品牌，并且十分看重细节与品质，追求知性品质生活。

80后成购房主力军房奴最多

在90后、00后相继涌现的今天，80后早已被岁月的浪潮赶到了结婚买房的年龄。上世纪80年代初出生的年轻人，如今都已经步入工作岗位5-10年左右，购房需求自然而然被提到他们的日程当中。特别是随着适婚80后的增多，售楼处、房产中介市场越来越多留下的是他们年轻而怅然的背影……

不得不说，80后真的是最苦逼的一代，从数据上就能看出来。

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从购房人群上来看，在京购房的人群中，80后的占比最高，达到58%，其次是70后，占比为20%，90后仅占10%。其中，外埠80后人群购房需求更大，占比为34%。铂金公馆售楼处tel：400-060-1618转39997

受限购政策影响，大部分外埠90后在北京是没有购房资格的，只有14%的90后购房者属于外埠居民。

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而从贷款上来看，80后中选择贷款买房的占比最多，相较于70后和90后，80后是“房奴”最多的群体。数据显示，有91%的80后买房时需要贷款。在买房上，80后更多的是一种刚性需求。当我们能挣钱的时候，却发现遭遇到了高房价，努力的赚钱却付不起首付！于是，“80后”人群中在楼市中演绎着各种各样的购房故事。

90后“土豪”多购房观念在转变

以前买房买车被人们认为需要奋斗一生，而今天，许多上世纪90年代出生的人在走出大学校园后，几年内就实现了父辈一生的目标。据调查显示，许多90后却也开始加入买房大军的阵营。但相比来说，他们的购房观念正在转变，很多90后为了不降低生活质量，宁愿租一个不错的房子，也不愿意当房奴。

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从图中可以看出，与38%和37%的70后和80后选择300万以下的房源相比，有53%的90后选择购买300万以下的刚需房源。一方面说明，90后已成为刚需房需求量最大的群体，另一方面也说明90后在买房时，更不愿意因为投入太多而降低生活质量。另外，从上面的数据（各年龄段人群付款方式对比）也可以看出，90后中有高达21%的购房人群选择全款购房，可见相对于80后而言，90后的购房压力相对要小很多，他们真的是享受的一代啊。

各年龄段人群购房区域特征

而从70后、80后、90后三类人群置业区域分布图来看，人们还是相信城市中心地段论据数据统计显示，70后置业人群中有62%的购房者选择在主城区置业，33%的人选择在近郊区置业，而仅有5%的70后购房者选择在远郊区购房。而80后和90后也有超过一半的人选择主城区置业。

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各年龄段购房人群楼层偏好高层更受欢迎

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从上图中不难看出，大部分还是更偏爱高层。为了大家能够更直观的判断，可假定1栋楼房为20层，有19%的70后选择购买5层以下（20层的四分之一位置）的房子，21%的70后购买的房子位于5—10层，26%的70后购买了10—15层的房源，购买15层以上的人群占比最多，达到34%。80后、90后也差不多是这个比例。5

总结

纵观目前楼市的买方市场，70后无疑是最为幸运的一代，他们不但成为这个社会的中坚力量，而且赶上了最后一波福利分房的好日子。对于70后来说，买房似乎是一种顺理成章，就像结婚生子一样。在四十年后的今天，70后开始忧愁的不再是买房，而是大规模换房行动。一位想要在昆山城西二次购房的李先生表示，分房子那会，无论是房子的品质还是规划设计，大家关注得都比较少。受大环境的影响，那时候对于房子的认知，仅仅是“能住”，而现在换房的时候更注重的就是环境好不好、户型好不好、地段好不好等等。

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对于身处房海沉浮中的“80后”，目前已经是标准的房奴一代。结了婚、有了孩子、加上房贷，可谓“三座大山”。但是这样的选择，他们却是主动选择。没有房结不了婚，相比70后，他们面对着更加严峻的生存压力。由于这样或那样的压力存在，买房成为他们“生活”的必要条件，似乎相较于所有年龄段的购房者，他们的热情更加旺盛。

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而作为“90后”，有调查显示，36%的90后希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。