希腊买房投资须知:地段和房价! 希腊买房一般都集中在雅典市

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希腊买房一般都集中在雅典市，其区域介绍如下:

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希腊作为文明古国，很重视历史文化的保护，秉持东正教典型的古朴风格，城区内大多是看似老旧、实则内里精致古朴的小房子，很难有可开发的空地，所以中国人买房很多都是二手房或者翻新房。另外，由于神话崇拜，雅典所有建筑高度均不能超过卫城，基本楼高4-6层。也因此，雅典房产1-2层的价格相对便宜，而5层以上的因可看见海或者卫城，价格很贵，甚至翻倍。在雅典，房价以市中心门槛最低，周边价格贵。如果购房者主要目的是养老自住或子女教育，投资收益为辅，建议关注北部和南部，购房预算至少35万欧元起。

一、中部:雅典卫城中心一带，交通发达，单价在3000-3500欧元/㎡，25万欧元可以购置到一套70-80㎡的公寓。其中，中部以北是500强企业聚集的商业区和使馆区，投资价值、出租率、安全度也很高，25万欧元的公寓约100-120㎡。

二、北部:传统富人区，精英教育资源优渥，且靠近森林和山区、绿化覆盖率高，主要聚集了达官政要，当地律师、医生等，多为世代相传的老宅，很少有别墅房源。100㎡的公寓价格一般在35万欧元起，单价3500-4500欧元/㎡。

三、东部:靠近爱琴海，大型别墅为主，独栋70-80万欧元，豪华的一线海景别墅价格在100万欧元起。

四、南部:兴起富人区，多是英国、俄罗斯、法国、德国为主的度假型富豪和本地爱海的富豪，公寓和别墅为主，50万欧元起，3500-4500欧元/㎡。

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介绍完区域对应的房价区间后，老司机再为大家介绍下希腊雅典的租赁市场。

主要租客为市中心工作的本地人、长期在希腊工作的外国人、出差人士及游客。如果纯出租不自住，当地有包租的公寓项目，投资客也可以委托当地中介管理，只要付一定中介服务费即可，如一个月租金。从长租角度而言，希腊租客会自己配备家具，当地人喜欢携带着自己惯用的一起搬家、租房，所以作为房东，无需另花钱准备家具包。

从短租角度看，中国投资客可能更喜欢旅游地产，通过airbnb民宿短租，租给游客和短期出差的人士，收益率也不错。常年来看，希腊五星级酒店入住率90%以上，民宿在6月起的旅游旺季基本很难预定。现在正值希腊航运展举办期间，普通四星酒店的价格都在300欧元以上。