恩施二手房刚需置业指南自2018年1月至今

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自2018年1月至今，恩施二手房市场交易火热异常，据地产中介人员介绍，部分单价低、品质好的房源上午挂牌，中午即可卖出。有房东坐地起价，短短几周内涨价达5万。在新房市场品质、单价不断提升的情况下，二手房被刚需寄于了很多期望，可事实如何?现在恩施哪里的二手房最值得入手?本文通过大数据抓取和分析法，为大家详细介绍一下恩施市二手房市场大致情况。

一、总价55万以下楼房大多品质不佳，刚需谨慎别踩雷

根据网站信息来源汇总，目前，恩施市面上总价标价在55万以下的房子，总体上品质不佳，这些房子有以下特点，从区位上说，大多数集中在舞阳坝、航空路、六角亭等老城区;从性质上说，以2002年前的单位房为主，部分住宅已不能贷款，若考虑此处房产的购房者一定要向房东或中介询问清楚。也有部分较新楼盘的现房出售，比如航空大厦、皇御苑、江语城等，但住房大多为毛坯且需全款。还有位于松树坪附近的还建房和经适房，单价虽便宜，但往往要支付十几万的过户费用。

还有一点也需注意，恩施目前市面上有一批二手房土地使用年限已经快到期。小编就曾经接触过一套，户型、装修、区位都不错，总价47万，接触后发现原来该开发商拿地时土地使用年限仅30年，这会影响贷款年限，土地使用年限到期后再交易也会需要补交土地使用金，因此介意的购房者要注意和中介的消息沟通，不要买后后悔。

另外，中大御城、施南茗都、锦华苑等楼盘还推出有单价在50万左右的小户型住房，但是小两房很少见，多为一室一厅住房，对于已经成家有子的刚需者而言实用性较差，切不可只考虑价格就盲目入手。

二、55万-85万以下楼房刚需最爱，但行情火热较为抢手

55万-65万以下房源最受恩施本地市场刚需关注，知名小区价格适中楼盘几乎靠抢。从户型上看，该价位段多为75㎡-108㎡的正两室或小三室。从小区看，位于后山湾商圈的施南茗都、日内瓦、阳光花园，位于土桥坝的金水湾、盈佳阳光城、皇御苑，位于航空路的蓝天新居、世纪庭苑、时代华苑、锦绣名城、明珠花园、盛世佳园、惠馨园、黔龙一号，位于黄泥坝的清江名流、凤凰城、盛芳花园、江语城，位于舞阳坝的怡景佳苑、水映华庭，位于六角亭的城南新都、书苑新城都有该价位的房源供应。从数量看，航空路和后山湾地区目前是恩施市刚需盘供应大户。

沿江路沿线也有单位房房源供应，部分户主自己装修较好的房子售价不低。位于州政府、州委大院、市政府的单位房售价也较高。遇到好的单位房当然可以考虑，毕竟好停车、免物业是其优势，主要问题还是要问清楚单位房产权年限和土地年限，以免影响贷款。位于舞阳小学、施州小学、硒都小学、清外附近的学区房抗压性较强，如舞阳小学附近新上房源中，某小区67㎡精装修一室户售价67万多元，单价已经过万。

另外，该价位段房子目前在市场上是最火热的，几乎靠抢，有些无良房东坐地涨价，不到一月时间可以飞涨5万，所以该类型房屋购买时也要考虑涨价风险，有合适的果断入手，免得与心仪的房子擦肩而过。

65万-85万以下房源，户型上则多为90㎡-140㎡三房或小四方。手头宽裕的刚需和改善型购房者可考虑。从分布区域看，位于航空路的中大御城、东方华庭、欧逸佳苑、红鼎家园、蓝天新居、航空花园、黔龙一号，位于土桥大道附近的怡景苑，位于清外附近的上官府邸，位于黄泥坝施州大道的凤凰上居、盛芳花园、江语城，位于土桥坝汇英华府是该价位段100㎡以下户型的主供应楼盘，既然户型较小，则单价较贵。如中大御城单价在8000多一平米左右，东方华庭也在7000多平米上下浮动。不过这些楼盘配套较好，装修都还不错，如果手头紧，对装修没有把握的购房者可以考虑。

位于后山湾的施南茗都，位于黄泥坝的清江名流、凤凰城、金典大厦，位于航空路的红鼎家园、盛世家园、锦绣名城、东方华庭、黔龙一号，位于施州大道附近的滨江花园，位于舞阳坝的夷水仙居、锦华苑是该价位段100㎡以上户型主供应楼盘。不过，黔龙一号房源差异较大，既有毛坯也有精装，价格差异也大;滨江花园由于是恩施的老商品房小区，房型和装修较老，但配套齐全。

三、85万-140万，钱多的改善考虑一下?

这该价位段，主力户型多为110㎡到180平方米的三室、四室、五室乃至六室。

85万-120万价位段，首府一品、黔龙一号、福星城、颐锦天城、东方华庭、锦绣名城、汇英华府、时代华苑、中大御城、中央国际、凤凰城、欧逸佳苑都有较好房源推出，部分甚至是豪装，名牌家电傍身，毕竟钱多选择也多，就不详细说了。

四、140万以上:土豪请随意

土豪请随意!

看了这么多小区名字，小编自己都被绕晕了，为了让大家更为直观了解恩施市二手房市场，特根据小区位置，距离最近大医院、大学校的距离，均价、商业配套等因素，为大家吐血整理表格一份，刚需请查收。

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85万以上的就不做重点了，买房子毕竟钱多选择更多，对于土豪我只有两个字:随意!

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