买房菜鸟必看!了解这些名词包你买房不抓瞎如今

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如今，买房已经成为了很多人的毕生梦想，不少人南下北上，辛苦打拼，为的就是能拥有一套属于自己的房子。自打今年入夏以来，呼市的房价更是一路飙升，这种时候，了解房产知识对于买房人来说更是头等大事，当你走进售楼部做到心里有数，少走弯路。

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期房:期房是指开发商从取得商品预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。这是当下房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房，也就是购买尚处于建造之中的房地产项目。

现房:现房是指开发商已经办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

准现房:准现房是指房屋主体已经基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

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使用面积:住宅的使用面积，是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观的反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;墙内面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

公用面积:住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出手商品房时计算的而建筑面积存在公共面积的分摊问题。

公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:01 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 02 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

得房率:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

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容积率:容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

建筑密度:建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对于购房者而言，绿化率高为好。

开间:住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的时机距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅来件一般不超过3米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

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