房企5月业绩增幅明显碧桂园累计销售已突破3000亿元本月初

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本月初，地产研究机构克而瑞公布《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，根据统计，截至5月底，今年已有6家房企销售流量金额超过1000亿元，碧桂园更是突破了3000亿关口。纳入统计范围的TOP100房企整体销售规模为3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长。

在一线和热点二线城市继续从严调控大背景下，部分龙头房企由于在三四线城市布局广泛，因此销售业绩表现也较为突出，这使得房企梯队门槛被进一步抬高，分化也呈现出显着趋势。

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碧桂园业绩已超3000亿元

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在所有房企中，碧桂园的表现无疑是最亮眼的。克而瑞统计显示，今年1至5月，碧桂园累计销售金额已经达到3345.2亿元，同比增长37%。而在去年，碧桂园在7月底才达到3339.1亿元的销售水平。

从5月单月的表现来看，碧桂园更是实现了770亿元的“天量”成交额，同比增长92.2%，环比4月增长10.7%，首次突破700亿大关，将恒大和万科抛在了后面。

今年前5月，碧桂园的单月业绩经历了由降到升的“V”字型，2月受春节影响成交额出现低谷，随后便逐月增加。但不论是涨是跌，碧桂园的销售表现也都好于恒大和万科。统计显示，截至5月，恒大实现销售流量金额2552.6亿元，万科为2392.2亿元，5月的单月表现都为430亿元左右，从单月销售情况来看，并没有走出碧桂园那样的上升势头。

24家房企单月业绩破百亿

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除却“碧恒万”三家外，保利、融创的销售金额稳步增长，而绿地1至5月实现销售金额1074.6亿元，成为今年第6家“千亿”房企。绿地5月份单月销售金额达到354亿元，仅次于融创，略高于保利。

在业绩尚未破千亿的房企中，中海地产累计销售额为916.9亿元，距离“千亿”一步之遥，龙湖集团和华夏幸福业绩都已超过700亿元，新城控股以666亿元排名第10位。

进入5月，国内多地楼市出现升温现象，直接表现在各家房企该月的业绩表现上。克而瑞统计显示，5月单月业绩超过百亿元的房企达到24家，除碧桂园、恒大、绿地等企业外，绿城、滨江、龙光等房企也有突出表现。

克而瑞分析认为，5月份部分二三线城市严控预售证和备案的政策有所放松，大量新开盘项目得以批量入市。以绿城中国为例，5月该企业在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，使单月销售规模达170亿元，占累计业绩总量的29%。滨江集团在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，本月也实现了超过100亿元的单月销售额。

市场和企业都在分化

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克而瑞分析指出，一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别较大，甚至各城市不同区域的楼市也出现差距。目前来看，一线城市楼市“虚火”暂时得以抑制，市场回归理性；但热点二线和三四线城市在调控政策影响下依然高温，“万人摇号”“超低中签率”“开盘售罄”等现象层出不穷。

也正因为如此，部分深耕三四线城市的大型房企，在5月份销量增大。数据显示，碧桂园和恒大前5月累计业绩同比增速分别达到了37%和39.5%，这正是得益于两家房企在三四线城市的深耕布局，而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右，货量供应相对不足对万科今年的业绩增幅影响较大。

房企布局区域和规模的不同造成“强者恒强”局面的持续。克而瑞统计显示，今年1月至5月，百强房企各个梯队销售金额入榜门槛与去年同期相比均有所提升，其中TOP50房企门槛一口气提升了58.3%，达到182亿元，TOP3和TOP30房企门槛也分别上升了31.4%和38.8%。

房地产调控目前已成为热点城市的常态，克而瑞预计，随着调控政策不断升级，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张，从而在规模上达到新的高度。

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