火热的三四线，一旦调控动了真格，楼市或率先迎来拐点三四线城市的楼市

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三四线城市的楼市，一直给人们的印象就是充满青春活力，尤其调控一年多来，三四线城市好像没有受到太多的影响，房价还在不断的上涨。但是进入2018年来，随着调控的不断深入，三四线城市迎来重大的变化。

首先，棚改已经收到了更多的约束

对于火热的三四线楼市，棚改的功劳不可磨灭。随着棚改项目的接近尾声，有关部门对棚改的情怀开始有所转变。前不久住建部、财政部联合发文，规范棚户区改造项目，尤其对棚户区改造项目资金资金做了进一步约束，其实从侧面上来看，一旦棚改资金受到限制，或出现拆不动的局面，楼市或许受到重大影响。

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其次，限购限售逐渐向三四线延伸，且不断升级

曾经的三四线，在一二线限购限售之后，似乎以为自己迎来了机遇，大力吸引炒房客，然而短短一年时间，三四线的调控也在不断的升级。限购已经成了常态，而限购得三四线城市也越来越多，仅仅山东省就有临沂、威海等多个三四线城市实行了限售。当初看热闹的三四线们，可能不会想到这么快就轮到自己了吧。

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再次，住建部约谈部分房价涨幅较快的二三线城市，给三四线城市很明确的警告

调控下，三四线城市房价涨幅最快，甚至已经超过了一二线城市的涨幅。因此，住建部这次约谈房价上涨较快的12个城市，就很明确地指出，谁房价上涨就重点调控谁，这无疑给上涨最快的三四线们最好的信号，如果还不采取有效措施制约房价上涨，那么，下一次被约谈的对象可能就是你们。

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其实对三四线城市而言，支撑房价的主要因素就是城市化进程、棚改，以及炒房客、当地政府部门的调控力度不够等原因。一旦调控矛头真的对准了这里，首先地方政府不敢采取过分的救市措施，炒房客就不能立足楼市，再加上棚改接近尾声，这里的房价或许最先迎来拐点。