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揭秘买房四大潜规则 开发商和银行肯定不会告诉你!南昌楼市也有!。开发商|楼市|南昌|四大|银行---

有人说，哪个行业都有"潜规则"，甚至演变成了“公开的秘密"。在房地产市场上，开发商、银行为了保证自身收益，也会采取一些措施。所以，买房中存在的“潜规则”都有哪些呢?不妨来看下!

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1、全款的优先，公积金贷款靠边站

一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。

对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。

而在实际买房中，还有更令人大跌眼镜的操作，也是被置业顾问朋友用来朋友圈宣传的优秀案例。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位;7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。

开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

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2、价外加价，捆绑装修

价外加价，捆绑销售等行为虽被监管部门明令禁止。但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。诸如茶水费、团购、高额装修费等等 ，都在加重刚需的负担。

比如，一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右，要想选到房，每平米要多加4000元装修费，外加30万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要3万多。

在南昌楼市，“三限房”所带来的“价格预期"并没有让刚需有轻松之感。在南昌特价房群里，不少群友就调侃，”以后是买装修送房子了!“足以可见，“限价不限"。

如果你不是关系户，没渠道，你可能注定要接受这些”潜规则"了

3、申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

而事实上，开发商指定的银行，其利率可能并不是最优惠的。如果购房者有自己认准的银行，或许购买成本能节省不少。

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4、接受高利率者放款快

信贷政策收紧之下，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。

看到上述四点，是不是感觉很眼熟呢?没错，在南昌楼市也存在类似的情况，尤其是”价外加价、捆绑装修”这点上表现突出。那么，你在买房过程中，是否遭遇过这些“潜规则”呢?欢迎留言分享你的买房经历!

编辑:小七

来源:融360

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