三四线破万房价上演最后的疯狂，瑞安楼市还能撑多久？瑞房网讯：前几天小编在网络上看到一

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瑞房网讯：前几天小编在网络上看到一篇新闻，新闻中写到5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。

看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念？2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。

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瑞安作为三四线小城市中的一个，近来都在哀叹当地房价已经涨到......。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高出1W左右的价钱买了房。

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注：以上现均来源于中介提供。最终信息实际情况为准。

面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，像我们这种县城，凭什么冲到这样的价格去啊？但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

之前小编也很困惑，为什么都成倍地疯长？因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力，但后来我就明白了。

三四线城市的房价上涨大背景是政府鼓励三四线去库存，并且严格限制一二线城市房价，而三四线城市的房价上涨直接的导火索是棚改的货币化安置，以前是政府修房给拆迁户，现在是直接给一笔款子。目前，三四线城市的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。

有数据显示，棚改自从2008年启动以来，2015年到2017年改造1800万套，2018-2020年再改造1500万套。短短六年时间，3300万套棚户被改造，涉及面超过1亿人。

从目前来看，三四线城市的房价跟一二线城市一样，也不能过快上涨，也不能涨幅过高，如果涨幅过高，产生的坏处有三个：一个是居民债务率提高，因为货币化安置对于当地居民来讲仅仅可能够首付，必须银行贷款，居民债务率过高，当地经济发展水平有限，债务风险较高。二是三四线城市房价涨幅过高，会导致一些刚性需求不能满足，比如年轻人结婚等，由于三四线城市收入有限，过高的房价让他们望房兴叹，这样反而抑制了需求。三是货币化安置拆迁户，属于政府一次性刺激制造需求，并非来源于老百姓的有效需求，没有真正的来自于产业和收入增加的需求，这种购买基础很虚弱，容易形成泡沫。

部分内容来源：华夏时报