陌不归：那高不可攀的房价到底受什么影响？大家好我们今天聊一聊大家都关心的话

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陌不归：那高不可攀的房价到底受什么影响？。房屋|供求关系|小李|痛点|需求|房价---

大家好

我们今天聊一聊大家都关心的话题——房价

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首先，我们将房产定位为商品。而房价则是商品的价格。从经济学的角度来说，影响商品价格最直观的逻辑，就是供求关系。

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当商品的数量供应大于需求

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，价格就低。反过来，需求大于供应

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价格就高。

从供求关系来说，我们先将需求摆放在前面。

毕竟，有需求才有市场。有需求，才有价格的浮动。

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目前，就房产的需求而言，我想通过四个小故事来直观展现：

小李是一名大学生，家里有一个哥哥。今年，哥哥谈了一个女朋友，并且结婚后想要搬出去住。于是，小李的父母四处借钱给哥哥买了一套房。

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小李哥哥这样的情况属于家庭结构发生变化，需要新增房屋从而满足新加入的家庭成员。也就是大众口中说得最多的：房屋刚性需求

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小李大学毕业后，在家乡当地找了一份很好的工作，工作五年。小李觉得自己家居住的老楼有些太过破旧，于是拿出了自己的积蓄在市中心买了一套新房。

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小李这样的情况属于物质条件丰富，需求改善旧有生活条件。这，就是人们对生活品质的：房屋改善性需求

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小李30岁了，公司决定调派小李到外地担任总经理。初到外地的小李在工作了一年后，觉得老是租房搬家很没有安全感，于是咬咬牙在公司附近又买了一套房。

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这，就是所谓的：迁移性需求

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小李40岁了，工作顺风顺水，也挣了一大笔钱。于是决定将手中的钱进行投资，刚好近几年的房地产挺火。于是，小李将自己的手中钱购买了10套房屋，其中5套房屋出租并收取租金盈利，另外5套则是通过低收高卖的形式贩卖房屋赚钱

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这，就是所谓的：投资性需求

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上述，虽然只是故事，但我想绝对涵盖了大多数人不同年龄段的房屋需求。因为他们的需求在变化，所以价格也在变化。

前三个需求，作为追求幸福生活的我们来说，是正常的需求。

但作为最后一项来说，则是将房屋变成了投资商品。既然投资，就一定要有回报。

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当你的需求点

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，变成了你的痛点

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。

而你的痛点

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又恰巧变成了别人的投资点。

那房价，还不是投资者说多少，是多少吗？

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一夜花开，陌不归来。

关注金融，关注房产生活。

我是陌不归，我们下期再见。

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