“限价”让中国楼市乱象丛生？还是起死回生？限价对楼市最大的改变就是

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限价对楼市最大的改变就是，产生了价格倒挂。

之前很多人并不知道价格倒挂这个词，甚至不知道价格倒挂这件事，在从传统的认知里，一手房应该是领跑“二手房”的，一手房比二手房价格高，也是天经地义。

然而，自去年下半年到今天，限价以来，新房价格低于周边二手房价格的现象频发，且逐渐的扩散区域，出现这种现象的城市越来越多。其原因，主要是一直以来的调控，和政府“限价”政策。新房开盘受政府“备案价”限制，低于周边二手房市场价，这就是传说中的

“价格倒挂”。

各地政府，纷纷出台限价政策后，相继很多城市一二手房价格倒挂现象逐渐产生。下图是5月份最新统计的，我国城市价格倒挂差值，排名靠前的10个城市。不难发现，这些城市里并没有北上广深，一线大城市，而是像杭州、南京、成都这类热点城市，跟新一线城市。

*根据「中国房价行情」平台2018年5月份的一二手住宅均价数据整理，单位为元/㎡

此外，如果换一种方式统计，不用价差“绝对值”表示，而采用一二手房“价差率”来表示的话，我们又发现，这其中除了没有一线大城市以外，却多了很多三、四线城市的身影。甚至，有很多我们都分不清到底是“城市”还是“县城”的地方，都赫然挤进，价格倒挂价差率排名前50位。

今天来说说，限价引发的那些楼市“反常”现象，到底有哪些，借此重新梳理一下，以此态势发展下去，我国楼市前景如何。

首先，价格倒挂引发“抢房”热潮，以及“房荒”现象。

最先人们注意到“价格倒挂”这回事的时候，是始于南京那次的万人抢房的长长队伍。当人们不解，为什么这么多南京人拎着现金，提着全款，开着豪车，而且排了很长的队伍去抢一套房的时候。当人们困惑于，这么多看起来就是土豪的人，他们没有房子住吗，为什么这么着急去买一套，到底是房子真的好，还是这些有钱人真的需要一套房？

答案都不是。是这些有钱人，看到了一二手房价格倒挂，当新开盘的房子比周边二手房价格低20%以上的时候，买到就是赚到的观念深入人心。而且这绝对是“有钱人”的游戏，也只有有实力的人，才能有进场机会。刚需？贷款？加杠杆？想都别想了。

然而，让我们没有想到的是，竟然 “有钱人”如此之多，上万人抢几百套房子的事件经常发生，全款买房，眼睛都不眨一下。我们感叹于为什么这些人“一掷千金”，而他们偷偷窃喜“买到就是赚到”。所以逐渐的，一手房开盘即售罄，抢一手房变成了一种富人“时尚”。

再后来，鉴于限价，引发的价格倒挂，而最后演变成一场富人收割穷人的“游戏”，永远是按社会等级的排名，排在前面的富人进场，穷人只能跟在后面看看。这时候，政府出了“摇号”制度，表面上看把这种稀缺资源，进行打乱，重新分布，刚需也有机会进场。可越是摇号，越显得稀缺，就越有更多的人试图进场，好多人喊着，摇中号，就等于抽中了200万，而马不停蹄的冲进一手房市场。

纵使全款，纵使没有杠杆，依然有大批的人进入一手房市场，所以售楼部的场景永远火爆，开盘即秒杀，两小时内售罄，不分户型、不分朝向、不看楼层……开发商有房都不会剩下，而且除此之外，更有成都、西安等城市一房难求，“房荒”显现，摇号或者排队起码还有几率，还有少许希望，有钱都没有房的房荒，也让着急入场的人们更多了一些心慌。

其次，三四线城市房价崛起。

热点及二线城市纷纷出台限价令后，等于房价被锁死在一个水平线。不但出现周边二手房价格高于一手房的反常现象，同时带动了一批三四线城市的房价崛起。一方面，二线城市，一手房一房难求，需求被迫外溢，流入到周边的三四线城市。另一方面，三四线管控没有二线城市严格，所以房价可不被限制，可呈现持续增长态势，以至于大有赶超区域内二线城市的势头。

以南宁为例，目前较为热门的五象新区，新开盘价格1.1万-1.5万左右，而省内的柳州作为次级城市，价格在1.2w以上的楼盘却不在少数，更有1.4-1.8万不等的更高端楼盘。同时，北海也作为广西辖区的次级城市，房价正在逐步跨越一万的门槛，直逼柳州、南宁房价。

此外，全国范围内还有一批三线城市正在崛起，例如，浙江的衢州、泰州、舟山这些我们平时不太常见的城市，房价都在一万以上，而作为省会的长沙、太原、南宁等二线省会城市，房价还不如这些名不见经传的三线城市。更有舟山这个小渔岛，房价达到1.5万-1.6万，叫全国那些徘徊在一万左右的二线城市情何以堪。

由此可见，限价后不但引发了城市一二手房价格倒挂，更有可能引起城市之间，三四线城市，跟二线省会城市的房价倒挂。

三、二手房业主的 “涨价通知”

因限价所致的价格倒挂，一手房供不应求，相对的二手房显得冷淡了很多。4月份，最先出现抢房的城市——南京，也最先出现了一种怪象，那就是二手房业主“联合涨价”通知。

单从字面来看，一个小区配套日趋成熟，物业管理水平逐渐提高，卫生情况有很大改善，理论上房价上涨是应该的，但是这个房价上涨却不是根据市场反应，而潜移默化，被大家逐渐默认的，而是小区业主发布通知，要求全体业主，集体涨价。

在南京出现二手房业主集体涨价通知后，杭州相继也出现此类事件，整体感觉是一群自我感觉良好的二手房业主，以一种自发的，有秩序的、有目的的“组织行动”来对抗市场规则。对于二手房趋冷这件事，他们不愿意看到，也不愿意承认，单方面以为，只要团结起来，集体涨价，对该小区房价不松口，那么此小区房价就会如想象的一样推到一个很高的位置。

在这些二手房业主那里，经济学里的“无形的大手”，以及供需关系决定价格，都是无效的，别人学了那么多年的经济学，不如他们几百字的“涨价通知”。

限价，这本身可以说是一件非常具有中国特色的事情，进而由限价引发出各种“千姿百态”的楼市反应，更具特色以及更让人倍感“奇葩”。

人们会经常思考，到底限价什么时候可以松开，什么时候可以取消。我们不妨先从限价的初衷想，最近中央没有什么重大会议召开，就各种官方渠道放出来的话，依然是调控不放松，稳定房价不动摇。

当初的限价，也正是出于此目的，之前，中国的楼市仿佛已经被掷于“高压锅”内，而且还在不断的燃烧，至于什么时候我们可以听到一声“巨响”，没人在意也没人追究，反正买吧，买了就涨价，人们的认知就是，房子就是“用来涨价”的，房子不涨价是不合理的。

限价，本意是先限制一手房，而二手房价格是以一手房为指导的，从而整体上让房价趋稳，这个潜规则已经很多年了。可似乎很多事情，都不会按照正常的轨迹运转，限价没有迎来前途光明，却依然是“怨声载道”。开发商埋怨，刚需埋怨，二手房业主更埋怨，即使这样，就目前的情形来讲，限价依然是坚持不动摇，不放松的。

最后，要说的是，不管我们国家的任何政策，虽然看起来是那么有“中国特色”而实际的目的只有一个，就是美国跟日本的楼市悲剧，不能在中国上演，我们看到的，跟周围发生的一些事，只不过是一些个人利益得失，比起来全国房价稳，整个楼市稳，这些个人得失都微不足道。可以用那句古话来解释：

皮之不存毛将焉附？限价以及去杠杆，都是为了控制金融系统风险，都是为了中国楼市的长期发展。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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