35万装修费！装出5万效果？央企中粮地产干的！日前

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日前，四川广播电视台的报道视频

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项目宣传处处不忘“央企”背书

据四川广播电视台新闻频道报道，成都刘女士2017年10月在金牛区成都怡悦置业有限公司开发中粮祥云里项目二期购买了一套精装商品房。但今年3月在参观样板间后，让业主们纷纷走上了维权的道路。

35万装修！无标识！无型号！无品牌！

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据中粮祥云里二期业主刘女士介绍，中粮祥云里二期一共修建了256套精装商品房，每套商品房包含精装费的售价是1万2每平，装修总价在35万左右。但参观完样板间后，刘女士和其他业主心里感觉很不是滋味儿。

“里面很多东西都是三无产品！无标识！无型号！无品牌！我们根本就不知道是什么？跟我们签的合同35万（装修价）差别相当大！所以我们对这个就表示怀疑他们就欺诈我们！”

在刘女士的购房合同附件上看到，房内装修内容的绝大部分都清楚写着装修材料及材料的品牌，但刘女士坚称，这与他们看到的样板间使用材料有很大出入。

那么事实究竟是怎么样的呢？

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这段视频，看得业主愤怒！

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随后，四川广播电视台采访人员和刘女士一起来到中粮祥云里售楼处。

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一名工作人员称自己是看门的。在中粮祥云里售楼处，并没有其他销售人员和工作人员的踪迹。面对采访人员提出看一下样板间的要求被对方拒绝。随后，采访人员联系了售楼处的两位销售主管。

电话打不通：一个关机，一个无法接通.......

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随后，业主带着四川广播电视台采访人员来到了样板间的所在地。由于样板间地处在建项目中，采访人员也没有办法进入其中。

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随后，刘女士给四川广播电视台采访人员看了一段她参观样板间时拍下的一段视频。

现场视频

“我们去查！都是市场上最差的那一种，最老式的那一种，而且一看就是那种质量根本就不过关的。 ”

面对眼前的场景，刘女士告诉四川广播电视台采访人员：他们现在只有通过各个相关部门进行维权了。

装修钱具体花到哪儿去了？

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中粮祥云里二期业主李女士：我们现在就是要求开发商可以把样板间给所有业主公示出来！装修包括材料的具体型号！材料的清单！

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针对业主们目前要怎么解决眼前的困境，四川广播电视台采访人员也咨询了律师。

律师答疑

目前，在国内各大城市，围绕精装修质量差异产生的纠纷和维权，可谓此起彼伏。应该说，在这方面，成都还是走在前面的，出台了相关文件规范市场。

2017年10月17日，成都市人民政府办公厅发布〔2017〕36号《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》规定：

实施成品住宅建设信息公示制度。开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。此外规定，成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准。样板合格后才能全面施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程施工；成品住宅实行分户验收，未实行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。

2018年3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（暂行）的通知》。

《实施细则》规定，开发企业应在项目现场，严格按施工图设计文件的要求，针对每一种装修方案分别制作实体展示样板房，作为销售展示和房屋交付的参照标准。实体展示样板房应真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量。实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

《实施细则》强调，开发企业就其核定的成品住宅装修工程价格对外承担法律责任，因成品住宅装修价格核定不实而引发的一切社会、经济及法律责任由开发企业承担。

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《实施细则》要求，建设行政主管部门对开发企业及造价咨询服务机构的成品住宅装修价格核定行为是否规范开展随机监督抽查。市建委负责中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅装修价格核定行为的监督抽查工作，郊区市县建设行政主管部门负责本行政区域内成品住宅装修价格核定行为的监督抽查工作。

应该说，《实施细则》出发点是好的。不过，如何执行，执行力度有多大，最终能不能如购房者所愿，还有待验证。

在各大城市纷纷出台住房限价情况下，很多楼盘推出“带装修房源”以应对，只要加上“装修”，随随便便就能涨2000-3000元/㎡。

装过房子的业主都知道，每平米两三千的装修标准，虽然不算超豪，那也是很高的标准了。

但也恰恰是因为这一点，每平米两三千元的精，成了开发商的唐僧肉。如同在今年3·15，《生命中不能承受之重：2017年度房地产10大维权事件出炉！》一文所述，杭州阳光城翡丽湾业主发现，每平米2000元精装房成本仅500元！门也是纸做的。

正是因为吃相太难看，造成很多精装修纠纷爆发。如果遇上一个像成都中粮祥云里项目这样一个还疑似缺钱的开发商，后果就更可想而知了。

顺应绿色发展要求，建设成品房是大势所趋。《房地产决策参考》建议，在成品房监管方面，政府有关部门应进一步加大力度，出台一些操作性强、容易落实到位的监管措施，这样才可以尽可能避免像成都中粮祥云里这样给央企丢脸、给政府添乱、给百姓添堵的事儿发生。

中粮祥云里位于成都市中心城区金牛区。按照《实施细则》规定，应为成都市建委

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负责对该项目成品住宅装修价格核定行为的监督抽查工作。《房地产决策参考》将持续关注事态进展。

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