万科公告:蛇口公馆要卖了，但个人优先、公司靠后预见行业趋势

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预见行业趋势，读懂中国楼市

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大周末的，万科居然发出重磅炸弹，蛇口公馆终于要开售了!

就在刚刚，蛇口公馆官方公开发布声明书，对销售细节进行了披露。

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先给各位圈下重点:

1、诚意登记时间是在6月11日9点-6月12日18点。

2、登记保证金20万元。

3、如果登记数量多过房源，蛇口公馆将采用摇号的形式销售。

4、企业购房要在个人选房结束后才能进行。

按照公告书所言，20万的保证金门槛，如无意外，万科蛇口公馆将会继双玺之后，成为深圳第二个"摇号"买房的楼盘。

但这不是我想强调的重点。眼尖的朋友们注意到没有，公告书中第四点特别强调:

企业购房要在个人选房结束后才能进行。

什么意思?

自然人选房都得摇号，公司轮候顺序在自然人之后，可想而知能不能排上都是个问号。

为什么蛇口公馆要单独出一个公告书特意强调这一点呢?

我认为，公告书中特定设置限定企业购房者选房顺序在自然人之后这个条款，放在当下这个时刻，意义更为深刻。

这意味着，之前那些以公司名义购房在深圳市场"大杀四方"的炒房客这次是无缘蛇口公馆了。

有关注村长文章的同学们都知道，我曾经不止一次在我的文章中跟大家说过公司不限购是中国楼市目前现有政策中的一个最大的漏洞。

对于深圳这样住房供应紧张且自身房源不足的核心城市，部分刚需购房者在资金方面天然地无法与那些随时全款购房的公司客户相抗衡。

与自然人购房者相比，公司法人有2个优势:

1、公司名义买房不限购:以公司名义购房可以立即变更或者售出，只需要把公司法人改为新买家，变更手续成本相比巨大的获利基本可以忽略不计;

2、公司资金力更强:可以同时锁定一个楼盘的N多套房源，反正我有钱，多认几个筹，不怕摇不到。

还记得4月份上海一个新盘销售摇号排序公示栏中，参与摇号买房的客户中公司客户为214组，占比为55.58%，超过了个人客户。

也就是说，公司买房虽则看起来合规，但有损市场公平。

不管怎么说，此次万科蛇口公馆率先提出自然人购房者优先，让那些不以投资为主要需求的购房者来说，还算是一个好消息。

接下来简单过一遍万科蛇口公馆详情。

1、位置

万科蛇口公馆位于蛇口新街和湾厦路交汇处，其占地面积为19447.15平方米，建筑面积为141970平方米。该项目临近东角头地铁站，步行大概需要3分钟。其对面是蛇口学校，斜对面为南山区妇幼保健院。

2、价格

深圳规土委网站显示，万科蛇口公馆第2、3栋住宅产品6月8日获批预售许可证，备案总套数745套，可售房源194套。

在194套3-4房住宅中，户型为83-129平米的三至四房，备案价在7.97万/平-10.06万/平之间，多在8.5万/平左右，总价在800-1300万之间。

可以说，800万元已是深圳核心城区新盘刚需的上车起步价。

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3、周边房价

链家的数据显示，春树里挂盘均价为77242元/㎡，栖游家园的挂盘均价为72372元/㎡，港湾花园的挂盘均价为60464元/㎡，湾厦泰福苑的挂盘均价为74151元/㎡。而澳城花园一期的挂盘均价最高，为108302元/㎡。

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值得注意的是，据不完全统计，双玺、蛇口公馆相继开盘后，东角头片区待开售的楼盘可能只剩下将于下半年的入市的半岛城邦4期。

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