5月份的土地市场冷暖不一，楼市调控效果明显，但仍不能放松！近期

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近期，中指院发布了2018年5月全国300个大中城市的土地市场交易报告，土地市场的一举一动都会反映到楼市上，从5月份的土地交易情况或许能够加强我们对于楼市走向的判断，其参考意义不容忽视。

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总体来看，楼市调控的效果比较明显，300个大中城市5月份的土地交易分化加剧，并出现几个特点：

其一，一线供地和成交冷清，供地数量、成交数量、成交金额、溢价率等均呈现全面下滑的态势。楼市调控的效果最为明显，考虑到二次房改因素，一线城市的楼市或将迎来较大的历史转变时刻，房地产行业的经济比重将进一步下行。

其二，二线城市还保持上涨趋势，但已经出现阶段性顶点，成交面积和成交金额已经开始环比下滑，溢价率同比下滑明显。说明前期因人才新政导致的局部过热现象已经有所缓解，尤其是成交量和供地量之比已经不足八成，说明房企的拿地热情下降明显，这里面除了房企自身资金链紧张的因素外，楼市降温的预期也起到很大作用。

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所以，二线城市楼市未来的大趋势极有可能步一线城市的后尘，进入下滑通道，但不会一夜入冬，还会坚持和反复一段时期。这里面的关键因素是要看经济状况，如果经济形势向好就给了政府抛弃土地财政更大的信息。否则，房地产这把夜壶不容易被抛弃。

其三，三线城市仍然处于火热状态，供地数量、成交数量、成交金额等都在上涨通道，短期内仍将持续，补涨的态势比较明显。这里搞不好将成为房企争夺的重要战场之一，而此前这里其实是最容易被大型房企忽视的市场。

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虽然整体上感觉房地产行业要凉，但本质上供需矛盾还存在，对房地产行业的依赖程度也没有根本性改变，房价上涨的冲动也始终存在。在这些问题没有妥善缓解的情况下，楼市调控还不能放松。

这一次不忍住痛，下一次可能要的就是命，所以楼市其实已经几乎可以看到历史转变时刻的到来，建议大家认清这个趋势，如果没有十分优质的项目或没有十足的把握，还是多看少动为妙！

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