推地大爆料丨园区东、相城东、甪直东昆山三大板块将推6宅地四大县级市是苏州大市的重要组成部分

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四大县级市是苏州大市的重要组成部分，今年苏州辖区内的各大县市也有不少地块出让。因为活跃的经济和相当一部分购房者，苏州辖区内的县市同样也受到了各大开发商的青睐。

昆山-高新区&张浦&巴城篇

昆山在全国县市中是数一数二的，凭借苏州和上海之间的区位，昆山在整个长三角都有着举足轻重的地位，昆山楼市在近年也水涨船高。今年，昆山高新区、张浦、巴城3大板块共计将有6宗宅地推出，总占地面积达54万方。

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这三大板块有一个共同特点，都位于昆山西部，邻近苏州市区。昆山高新区与园区接壤，张浦与吴中区甪直接壤，巴城与相城区接壤。

万科未来之城旁再现宅地

昆山高新区地价冲击“1.5”

昆山高新区与苏州园区接壤，本次共计3宗宅地出让。第一宗位于晨丰路南侧、新城南路东侧，总占地面积为6.2万方，最大容积率为2.5，土地性质为住宅;第二宗位于玉湖北路北侧、环庆路西侧，总占地面积为14.9万方，最大容积率3.0，土地性质为商住;第三宗位于横四路南侧、长江路西侧，总占地面积5.8万方，最大容积率2.0，土地性质为住宅。

昆山高新区的首宗地块距离园区最近，其附近目前有万科未来之城在售，当前新房均价约15000元/㎡，万科未来之城也为周边提供了商业配套。可以预见，晨丰路地块未来项目的主要卖点还是邻近园区湖东。

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玉湖路地块面积达到了14.9万方，是今年昆山宅地中面积最大的一宗，其地块属性为商住，结合周边缺乏商业的情况，可以预料这一地块之上商业可能占有相当的比例，不排除建造大型商业综合体的可能。

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长江路地块地处昆山高新区较为成熟的区域，地块紧邻昆山中环南线，距离昆山南站直线距离约3公里，周边也有几大商场。值得注意的是，这一片区域内的小区主要都是由新城和世茂开发的，两大开发商的项目以中环南线为分界，而本次的长江路地块东西两侧均为新城项目，北侧为世茂项目。

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昆山高新区在2017年曾成交一宗楼面价14393元/㎡的宅地，由广电拿下，凭借邻近园区和昆山南站的优势，高新区地价正在冲向“1.5”，已接近苏州市区部分板块。

张浦推“姊妹地”或含商业综合体

板块与甪直连接

张浦在今年将推出两宗“姊妹地块”，第一宗位于通湖路西侧、新昊街北侧，占地面积约11.7万方，最大容积率为3.0，土地性质为商住;第二宗位于锦上路西侧、新昊街北侧，占地面积约6.9万方，最大容积率2.0，土地性质为住宅。

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在配套上，通湖路地块东侧有一广场，包含电影院、酒吧等娱乐配套，锦上路地块北侧为张浦第二小学。两宗地附近还有339和343省道，其中343省道与甪直大道相连，从地块出发可快速到达甪直。

“姊妹地块”中，通湖路地块为商住性质，结合其占地面积和最大容积率，不排除这一地块有建造大型商业综合体的要求，若有此要求，未来张浦商业配套将更加完善。因为土地性质不同，两宗地虽相邻，成交楼面价或许将有一定的差距。

苏州北双湖带巴城玩吗?

巴城阳澄湖边推宅地

巴城在本次将推出1宗宅地，位于湖滨路西侧(神州通西)，总占地面积约8.6万方，最大容积率2.0，土地性质为住宅。

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湖滨路地块以东为昆山市挂【2017】12-8号地块，由绿地于2017年12月拿下，成交楼面价为5832元/㎡。绿地地块最大容积率同样为2.0，对于本次的湖滨路地块来说有较高的参考性。

巴城临近阳澄湖，与苏州相城区隔湖相望，相城区阳澄湖和盛泽湖周边组成了北双湖板块，北双湖新房项目和新地块主要集中于盛泽湖附近，若按照阳澄湖和盛泽湖周边来算，位于昆山的巴城或许也算得上北双湖。

推地大爆料丨园区东、相城东、甪直东 昆山三大板块将推6宅地

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