5月份郑州楼市月报｜挂牌价趋稳利率上浮 购房成本不断加大
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在刚刚过去的前4个月，郑州市以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一。据调查显示，郑州目前首套房贷款利率普遍上浮25%左右，普遍高于其他城市。
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即使房贷利率不断上浮，房贷也不是你想贷就能贷到的。目前银行对房贷业务仍处于审慎、额度偏紧的状态，部分银行的房贷业务审批开始放缓，审核周期开始延长。
以按揭贷款100万元为例，30年还清周期，如果以基准利率4.9%贷款，每月还款5307元，但如果是上浮20%，则每月还款就要5918元，多了600多元；如果上浮30%，每月还款就要升到6235元，多了928元，这对于普通购房者而言，购房成本严重上升了，月供的压力更大了！
除了月供不断增加令人心塞，郑州的房价也越来越让人“仰望”。即使2018年5月份郑州房价似乎非常低调，但工资与之相比，还是难以匹敌。
挂牌价
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据诸葛找房数据研究院监测数据表明，5月份郑州市二手房挂牌价为18280元/平米，连续4月下跌，跌幅为0.35%。同比下跌2.67%。从过去一年挂牌情况来看，市场较冷，挂牌价稳定下跌。
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从单月挂牌价趋势来看，5月中旬挂牌价下跌较快，然后市场保持稳定运行。
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价格、面积、区间占比
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从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达29%，占比最少为50万以下，占比仅为5%，150万以下房源占比高达6成，二手房以刚需为主。
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二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平米占比最多，为36%，其次为60-90平，占比27%，二者占比超6成。
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从二手房挂牌房源居室分布来看，二居和三居占比均为35%，其次为一居，占比19%。
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城区价格、面积占比
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从郑州各城区价格段区间分布来看，各城区价格段分布各异，城区价格明显高于郊区。上街区50万以下房源占比为各城区中最高。
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从郑州各城区面积段区间分布来看，60平米以下房源占比差异较大，而60-90平米，90-140平米占比相似，各个城区90-140平米占比均较高。
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涨降价房源量
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从降价房源量上来看，5月份郑州降价房源量有所增多，从月初的单日200套左右，涨到月底的单日300套左右。
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从涨价房源量上来看，5月份郑州降价房源量较为稳定，单日涨价房源量在40-60套。
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小区挂牌量排名TOP20
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热点城区二手房市场分析
金水区
截止5月27日，金水区挂牌价为17815元/平米，环比上涨3.42%。其中降价房源量最多的小区为普罗旺世，降价房源量为155套。
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管城区
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截止5月27日，管城区挂牌价为16007元/平米，环比上涨0.21%。其中降价房源量最多的小区为富田太阳城，降价房源量为98套。
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二七区
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截止5月27日，二七区挂牌价为17113元/平米，环比下跌2.8%。其中降价房源量最多的小区为鑫苑国际城市花园，降价房源量为70套。
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中原区
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截止5月27日，中原区挂牌价为17113元/平米，环比下跌2.8%。其中降价房源量最多的小区为阳光花苑，降价房源量为77套。
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