全城沸腾!地铁商圈旺铺+百变挑高LOFT,龙湖天街引爆2018最强投
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“66天街欢抢节”
,龙湖天街再玩“新花样”!
6.6-6.10日
期间,
7城26座天街全国联动
,一个专属于龙湖天街的年中品牌日,热辣来袭!
|图片来源于网络
全场商品6.6折、会员6重好礼,大众点评66团100
..……通过线下主题的极致打造,“66欢抢节”为顾客营造天街欢乐场景,而这也是
龙湖“空间即服务”运营理念下的又一超强主题IP盛会。
近两年来,龙湖商业可谓
开一个火一个
!
而正是这句几乎成了业内对龙湖天街运营能力肯定的口头禅,撑起了龙湖商业金字招牌,而在这
商业TOP5
的荣光下,其强大号召力的背后,又遵循着怎样的产品力逻辑?
TOD模式+空间即服务
助力龙湖商业弯道超车
如此持续的大发力下,龙湖商业实现“弯道超车”。而最让我佩服的,是与龙湖商业布局版图同步呈扩张态势的
营业额、租金、出租率
等。
截至2017年底,龙湖商业累计开业商场数量
26个
,开业商场面积达260万平方米,分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市。与之相对应的商业整体
出租率达95.3%
、全年商业租金收入27.09亿元(含税),
同比增长33%。
同时,某调查机构在对全国66个标杆购物中心首层平均租金/出租率/租金收入等进行综合评分时,
全国共计7大天街商业体上榜,其中,重庆北城天街更是位列TOP9
,尤其值得关注的是,北城天街的出租率及首层平均租金水平突出,均位列
全国第7
。
|杭州滨江天街
龙湖商业,凭什么那么牛?
在我看来得益于2点。一方面,
与零售市场大环境有关
。
经历早几年因电商冲击及经济环境导致的持续低迷之后,继2017年以来,
我国零售市场已结束了多年的低迷
,数据显示,2018年一季度零售全行业68家上市公司合计实现营业总收入
同比增长13.39%
。
而另一方面,则得益于龙湖商业强有力的
号召力及运营能力
——一组以“TOD模式+空间即服务”等理念为首的组合拳,堪称一副玩转商业市场的魔术手!
25万方地铁上盖
TOD引爆东城消费群
2009年,龙湖进驻杭州,要知道,在那座电商之都下,实体零售业若要创出一片天下,有多难?
而已经运营三年的
杭州金沙天街
,正是凭借地铁上盖外加周边酒店写字楼、住宅等配套集群,让龙湖成为
金沙片区“第一个吃螃蟹”并至今成为区域地标级商业体。
|杭州金沙天街
据了解,金沙天街运营3年一直维持着增长水平,其中仅去年上半年,客流量同比提高了
15%-18%
。
现在回过头来看,龙湖金沙天街的成功,其中首要一点即源于精准的择址观。
早在2003年,龙湖即率先将全球先进的
TOD模式
引入国内,在择址时,选择
以轨道交通为核心的交通枢纽
作为项目开发位置,通过空中、地面、甚至地下的有效连接,步行5-10分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。也因此,成就了TOD模式下的
高效、丰富
特色。
|图片来源于网络
遵循这一择址精髓,包括
北京大兴天街
等一座座天街在全国被成功“复制”。眼下,备受关注的
龙湖瑶海天街
,以拓荒东城大型商业荒的姿态,启幕了
合肥首个TOD综合体——龙湖瑶海天街
。
龙湖天街位于瑶海区长江东路与王岗路交叉口,项目交通路网完善,紧邻城市主干道长江东路,与
地铁2号线王岗站形成上盖
,同时与紧邻的公交站点共同形成立体交通换乘枢纽。
|龙湖瑶海天街周边交通布局
众所周知,合肥地铁2号线与1号线呈“十”交叉状,通过换乘可轻松抵达合肥东西南北,也是目前唯一串联合肥东西的地铁干线。
|龙湖瑶海天街效果图
未来,在
地铁2号线王岗站下车
,即可直接进入地下一层商业开启吃喝玩乐模式;或者
乘坐公交
,到达设置在龙湖天街内的公交始末站下车,通过垂直电梯即可进入购物中心、办公底商。为了减少不同出行方式之间的人流影响,针对乘坐地铁、乘坐公交、以及步行或非机动车三类人流,
做了不同的进出商场动线
,即便是到了交通、人流高峰期,也能巧妙地做到分流,避免不必要的堵塞。
遵循“客户视角”
瑶海天街“赚”在起跑线
2018年初,龙湖集团CEO邵明晓提出的“空间即服务”(SAAS,SpaceAs AService)”概念,以客户视角和技术驱动,致力于城市空间营造与服务,通过数据化、智能化,做链接人与空间的未来企业,让客户、业主、消费者在更多场景遇见龙湖。
|图片来源于网络
大消费时代,零售的电商化和购物渠道的多元化,使得购物中心已然变成
以社交为重的公共空间
。
这期间,龙湖反复强调的
“客户视角”
体现在,做一切商业空间规划,包括业态布局、以及内部动线设计的一切出发点和落脚点的核心,是
根据消费者的需求和感受来设定的大方向
,赋予了购物中心空间更多的服务内涵。
在龙湖看来,购物中心不仅仅是一个建筑载体,更是一个
有温度有情感的服务空间
。龙湖商业将以
超级IP集群
的创新理念来运营每一个天街,不断的创造内容、迭代内容,
吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景中
。
每一个天街都有自己的剧本,每一个天街都是一个超级IP。
|杭州金沙天街
比如,
重庆时代天街
就以迪斯尼为标杆,创新性的提出
“购物中心乐园化”
的主题,形成亲子互动乐园、文化艺术乐园、娱乐明星乐园、欢购乐园等4大IP集群,使之成为享受欢聚的城市乐园。
杭州金沙天街
,近期还精心打造了以自创IP为主的
“金小鲨童话镇”
主题区,引入了童话人物和童话场景,极大增强了亲子互动体验感。此外,针对年轻亲子家庭客群需求,还创新性引入了mamain移动母婴室,完美解决了妈妈哺乳的需求。
|龙湖合肥瑶海天街主题
龙湖商业旗下所有项目,
在筹建初期即建立独特的“故事脚本”
,并将“故事脚本”融入到空间设计、业态引入、营销推广以及运营服务等各环节。
其中,在
龙湖瑶海天街
,为了建造能让顾客有更多情感寄托的商场,龙湖商业还赋予瑶海天街更多城市功能,通过
陪你画画、陪你开心、陪你回忆、陪你聊天、陪你唱歌
五大功能驱动,将时尚零售、餐饮、影院、配饰、生活美学、科技、电玩、智能家居、集合店铺、运动健身等产品业态串联起来。
百余套黄金铺紧急增推
打造24小时不夜城
25万方龙湖瑶海天街,共计涵盖
三大业态
:1、约10万方商业TOP系
天街
,吃喝玩乐购一站式购物中心;2、
龙湖·铂金岛
,共计2栋,可以24小时经营的全业态商铺;3、买一层送一层的挑高
LOFT产品
,共计3栋。
作为天街于合肥的首个项目,自项目面市起即受到众多投资客的关注、人气一直居高不下;而在近期启动的认筹中,售楼部更是经常处于
“被挤爆”
的状态。
眼下
5#楼铂金岛商铺全部约满,6号楼正应市加推
!面积区间:30-140㎡。
据最新了解,火爆当下朋友圈的
“大表哥”龙虾
很是看好天街未来的地段人气,将于
本周末(6月10日)与龙湖瑶海天街举行意向签约仪式
,而接下来,将有更多重量级商户与龙湖进行意向签约。
|龙湖瑶海天街人气火爆
作为紧邻天街的沿街黄金铺位,铂金岛将打造为集特色性、文化性、体验性于一体的
合肥首条川渝风情独岛铺
。
最让我惊喜的是,铂金岛打破“盒子商业”12小时的繁华限定,
实行24小时经营模式
,后期既能通过天街所吸纳的人气带旺商铺,又能与天街形成
错位竞争、共享东城40万人流消费潮
。
未来,在“盒子”里血拼完毕之后,还能走到室外,吹着晚风继续逛吃。
而对于附近的居民来说,最大的幸福莫过于饿肚子的时候下楼就能觅到食,想逛街的时候哪怕半夜也能淘到心爱的小玩意……这一切,都能在这里实现。
|龙湖瑶海天街效果图
当然,铂金岛给予的投资信息绝不只是简单的美好描摹,据了解,依托
杭州滨江天街
的魅力,目前附近
40-50平
商铺租金已经达到了
30多万/年
,并且仍在持续上涨中。
要知道,杭州市区底商的平均租金水平,大约也只有
4-8万/年
。
总价30万起
享“天街”全能生活配套
除了铂金岛的疯狂抢筹外,上周六,天街旗下稀缺城市塔尖资产——“星座”样板间首度对外开放,
4.5米挑高LOFT、主推30㎡和36㎡面积,不限购不限贷
,我只能说,来自产品本身的诱惑力太强大。
|龙湖瑶海天街火爆认筹现场
除了上面我所说的几大关键词外,
这款LOFT究竟有多诱人?
130万起享天街全能生活配套
众所周知,与住宅不同,对于loft这样的泛住宅产品,购房者更看中地段因素。交通够发达、配套够便捷,
总之样样都要以方便为准则。
而在这点上,星座可谓占据了天时地利人和。
|龙湖瑶海天街效果图
论出行,听首歌的时间,你可能已经从家切换到了地铁模式;论逛吃,你可能再找不到比这更好的消费体验;甚至从天街看了午夜场出来,也能在这里找到全天候经营的餐饮店,或者再来一次午夜血拼也是一次难得的经验。
对于拥有者来说,
总价约30万起,即能买到天街的生活配套。
2丰富运营经验未来租金可期
目前在售的LOFT产品大多注重前期销售而忽略后期
运营
,但这却是
支撑后期物业、租金溢价
的一大条件。
据调研,品牌物业对于同片区的同样产品不同小区能有至少
400-500元的月租金差异
。拥有管理运营经验的品牌房企,无疑是一大保障。
|龙湖瑶海天街LOFT样板间
以别墅起家的龙湖,物业服务业内一流。同时在
冠寓系统化的实践下
,更是完美诠释了龙湖专业的管理能力和龙湖物业服务品质。
此外,从投资角度来看,
LOFT产品租金往往比普通公寓要高、发展更具持续性
。而这种LOFT产品所租住的对象
多以高级白领为主
,他们有较强的经济实力,也有对高端住区的需求,因而投资回报率可期。
|龙湖瑶海天街LOFT样板间
也正因此,看中东城消费潜力的龙湖,特将
2#楼
打造为旗下
冠寓
,足以可见龙湖自身对项目租住市场的看好。
据了解,冠寓于北一环店租金水平为
平层2200元/月、loft3000元/月
,未来冠寓的入住,或带动天街LOFT产品租金直线看涨。
|图片来源于网络
|图片来源于网络
此外,据调查显示,杭州滨江天街旁的
龙湖·郦城公馆
在滨江开业一个月时间内,
价格上涨1万/㎡;龙湖·滟澜星座
更在金沙天街的助力下,两年内
涨幅高达90%
。足以可见,天街作为优质塔尖资产,带给投资客更多增值信心。
严谨的择址、精准的差异化定位及成熟的商业运营经验,在龙湖商业TOP5的强大驱动下,形成商业市场的强势IP。
作为合肥第五大核心打造,龙湖天街所隶属于的龙岗板块,未来将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心并驾齐驱。接下来,集合政府力量重点打造的东部新中心将被推上历史高台,成为东城乃至合肥新名片。在这一驱动影响下,这里的交通路网将会更加成熟、完善,其TOD模式下的辐射影响力也会越来越远、越来越深入,可观的客流前景、增值效应,合肥东城的繁华商圈指日可待。
据了解,
2019年年底,龙湖瑶海天街即将开业,届时,以天街为核心的东城商圈,或将成为合肥东大门的地标名片,带旺周边升值速度、撬动东城板块巨变。
龙湖·瑶海天街,合肥商业新中心
25万方地铁TOD城市综合体
天街上,地铁口,繁华城东心
40万人潮汇聚,24H全业态街区
约30-140㎡地铁商圈铺
约4.5米挑高,一层空间“秒变”双层,30㎡地铁小复式
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