政策控制下的房价为什么还在上升，你得思考这些 “房价逐步调控

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“房价逐步调控，整体稳步上升”依旧是中国房产市场的趋势。“房价难调，房价难控”却一直是管理层棘手的事。

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房子在中国被迫赋予了太多的压力。房子本身是用来住的，却被投资属性霸占了光环。当下，大家看重的不在是有没有房子住，而是有房子成了有钱、有权的代表。由此自然在一个逐步势利的社会环境下，房子逐步成为地位的象征，更成为了检验爱情的利器，成为年轻人结婚的必备品，成了丈母娘考核女婿的关键。无疑，在攀比、欲望等人群心理下，市场缺口大开，房价高涨，炒房成为红区，房子成为投资品。

相对国内，国外的房地产市场却罕见有投机炒房客的身影，即便有，这些炒房的人大多也都来自中国、加拿大、新加坡等国。不过，国外的民众从不可求房价上涨带来的资产升值，而是和现在提出的房价调控大意一致的“房价处于合理水平”。在国外的居民看来，房子就是用来住的，属性相当简单。

对比国内外，房子在中国充当的角色实在太不单纯。当人还觉得赋予太多角色、标签觉得压力大的想要解压的时候，房子却只能默默顶着投资、刚需、炒作、纳税等多重压力，带着房价稳步上爬。

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最近网上网友普遍反应：“房价涨归涨，我不买就是了。”甚至有媒体人指出：“如果大家对房子的观念不改，投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。”

其实他们指出了一种控制房价的途径，收税政策。

因为每套房子每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税，房价涨了，交的税钱也就多了。大家不买，就会迫使高额房价税让开发商妥协，导致房价下滑。李铁说调控的重点在于，“要把短期的政策转化为长期收益，房地产的问题就能迎刃而解了”。也正是从这点出发得出的结论。

说李铁参考国外的方式也好，没有也罢。但，收税政策正是欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的主要途径，房价涨太快民众反而担心。

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小房不禁要问了，房价真的会由税价而降低吗？

首先咱们先聊房地产的流程。开发商拿到土地使用权，交给承建商盖楼，最终成为我们眼前房价上天的楼盘。我们来细细数数里面主要需要花钱的地方，第一，开发商拿到土地费用；第二，建筑费用；第三，销售渠道费用。当然还有其他，我们只列出这三项大头，因为这三项就是传统的材料费——加工费——广告费，我们也好理解。

拿到土地的费用，就是原材料的费用。面粉的费用高了，自然做成的面包、馒头价格自然高。谁都不愿意做赔本买卖，开发商拿到土地的费用越来越高，无疑是房价涨起来最根本的原因。

马克思《资本论》中说，产品到商品是惊险的一跃。你也许会说大家都不买，让房子只是一个产品吧，让开发商自己赔去吧。

对不起，有一件事你得清楚，土地是国家的，开发的钱也是银行的。

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到底是谁在赚钱？到底谁在维持社会发展的平衡？为什么土地开发的价格越来越高？你仔细想想吧。

毕竟社会是人类的社会。

动物世界有个生存法则：适者生存。

同样，还有另一个准则：弱肉强食。